Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische
Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig.

Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten , 8 Zimmern, 4 Bädern, 3 Küchen und einer Wohnfläche von ca. 214 m² (das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten Schulen etc., sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch zum Naherholungsgebiet "Pfullendorfer Seepark" sind es nur wenige Gehminuten.

Im Jahr 1993 wurde die Immobilie kernsaniert und in Teileigentum aufgeteilt.
In der Zwischenzeit wurden die Bäder und Küchen sowie die Balkone erneuert und ein Teil des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Haustechnik, einer Werkstatt und drei Räumen für Vorrat und Lager eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Tageslicht-Bad, praktischer Einbauküche, einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. sowie ein freundliches Schlafzimmer. (ca. 45 m²)

Im Ober-und Dachgeschoss haben wir eine großzügige 4 Zi-Maisonette-Wohnung (ca. 119 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, moderner Einbauküche und charmantem Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine weitere, charmante 2.Zimmer-Wohnung mit gemütlichen, offen gestalteten Koch-Ess-Wohnbereich, neuwertigem Kaminofen und Sonnen-Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein modernes Bad mit Fenster und ein Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten.

Der Außenbereich mit Garten, Holzschopf, Gewächshäusern, Gartenteich und altem Baumbestand wurde in den letzten Jahren dank vieler liebevoller Details ganz besonders gestaltet und aufgewertet:
Eine grüne Wohlfühloase mitten im Stadtgebiet von Pfullendorf!

Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Mehr-Generationen-Haus oder als Kapitalanlage - aktuell sind alle 3 Wohneinheiten vermietet.

Das Haus besticht durch die zentrale und dennoch ruhige Stadtlage, eine solide Bauweise, helle und freundliche Räumlichkeiten mit hoher Wohnqualität, gut durchdachte Grundrisse, schöne Außenbereiche - jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse und einen herrlichen Blick ins Grün des eigenen Gartens.

Für die Autos stehen im Außenbereich 4 Stellplätze zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus zu überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 1993
- großer Garten
- 3 Wohneinheiten
- 4 Außenstellplätze
- 3 Einbauküchen
- 4 moderne Bäder

Kernsanierung: 1993
WE 1 EG: Wohnfläche ca. 45 m², 2 Zimmer
WE 2 OG rechts und DG rechts: Wohnfläche ca. 119 m², 5 Zimmer
WE 3 OG links: Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer
Heizung: 1991 - Flüssig-Gas, Kaminöfen im EG und OG
Böden: Fliesen und Parkett, im DG Parkett und Laminat
Balkone: ca. 2020 erneuert
Dach: Faserplatten - Eternit
Dachausbau: 1997-1999
Bäder: 1997-1999 im DG, 2019 im OG (neu), 2023 im EG