Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Nickenich im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Das Dorf ist geprägt durch eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Vulkanlandschaft des Laacher Sees, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In Nickenich selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Grundschule.

Die nächste größere Stadt, Andernach, ist etwa 10 km entfernt und bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und einem breiten kulturellen Angebot. Koblenz als nächstgelegene Großstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Städte Bonn und Köln gegeben ist. Nickenich bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Das 7-Familienhaus wurde ca. 1996 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt (Erneuerung
Dachfenster, Eingangsbereich neu gepflastert, Balkon saniert, Kellerdecke gedämmt, etc.).

Die attraktive 3 ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen 2-3 Personenhaushalt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, könnte aber mittel- bis langfristig auch selbstgenutzt werden. Da der Mieter gerne die Wohnung weiterhin anmieten möchte, bietet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage an.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.

Am Haus befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze.

Die Wohnung gegenüber steht auch zum Verkauf. Sie bietet die gleiche Wohnfläche, hat jedoch nur 2 Zimmer, Küche, Bad.
Es steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, bzw. könnte auch eine Garage erworben werden.

Wohnraumaufteilung:
Dachgeschoss:
Wohnzimmer m. Balkon, Küche m. Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung m. zentraler Warmwasserversorgung,
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rollläden,
+ Bad hell gefliest m. Wanne u. Dusche,
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. Vinyl,
+ eigener Kellerraum,
+ gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum,
+ Stellplatz, Garage möglich,
+ gemeinschaftliche Stellplätze vorhanden, etc.