Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Stuttgarts, eingebettet im lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil Heumaden. Hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Heumaden überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal bedient.
So befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen Linien angefahren werden und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Stuttgarter Innenstadt gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dort aus sind zentrale Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof Stuttgart innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten S-Bahn-Verbindungen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stuttgarter Verkehrsnetz und die Region.
Und auch für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Heumaden ist gut an die Hauptverkehrsachsen angebunden, sodass die Innenstadt sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell und unkompliziert erreicht werden können. Parkmöglichkeiten sind in der Straße und den angrenzenden Bereichen vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Kurz gesagt: Heumaden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sie sind frisch auf der Suche nach einer Immobilie? Zentral und dennoch ruhig gelegen mit Blick ins Grüne und sofort verfügbar und beziehbar? Dann könnten Sie hier fündig werden!
Im attraktiven Stadtteil Heumaden bieten wir eine charmante Erdgeschosswohnung an, die sich ideal für Singles eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,05m² und bietet damit ausreichend Platz für ein gemütliches und schnuckeliges Zuhause. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie Ihre Mobilität problemlos sicherstellen können und sich das lästige Parkplatzsuchen ersparen.

Sobald wir im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses ebenerdig die 1-Zimmer-Wohnung betreten befindet sich rechter Hand abgehend vom Dielenbereich - der Platz für Ihre Garderobe bietet - das baujahrestypische Tageslichtduschbad.
Gehen wir weiter geradeaus, so stehen wir auch schon im Herzstück der Wohnung: dem ca. 27m² großen Wohn- und Schlafzimmer.
Den vorbereiteten Küchenbereich - hier sind bereits Wand- und Bodenfliesen vorinstalliert - können Sie ganz nach Belieben mit einer kleinen Küchenzeile ausstatten und so Ihr persönliches kleines Kochparadies errichten.
Der vor ein paar Wochen erneuerte Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet Platz für einen Tisch, oder Ihren Sonnenstuhl und besticht mit seinem Blick ins Grüne.
Und auch für Ihre alltäglichen und nicht-alltäglichen Utensilien ist gesorgt: in der Wohnung selbst bietet der kleine Abstellraum im Dielenbereich Platz für Ihre Helferlein und das separate Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für weitere Staufläche.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Heumaden eine ideale Kombination aus Wohnen, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage, was sie zu einer sehr ansprechenden Option für den Kauf oder die Vermietung macht.

- sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung
- ca.38,05m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Baujahr 1983
- 12-Familien-Haus
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung --> gerade erst erneuert
- Wohnbereich frisch gestrichen
- Tageslicht-Duschbad (baujahrestypisch)
- kleiner Abstellraum im Dielenbereich
- Laminatboden
- Platz für Ihre Einbauküche
- Holzfenster mit Rollläden
- 1 Außenstellplatz zugeordnet
- sep. Kellerraum
- Waschmaschine & Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausverwaltung und Hausmeister
- Kehrwoche und Schneeräumen wird übernommen (70,-€/Monat)
- Hausgeld ca. 267,-€/Monat --> davon ca. 150,-€ umlegbar und ca. 30,-€ für die Rücklagen
- Gesamt-Rücklagenbestand Juli 2025: ca. 30.278,-€ --> anteilig ca. 2.392,-€

*Energieträger: Gas
*Energieverbrauchswert: 131 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 26.02.2020

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift & Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.