Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bietigheim, einem Ortsteil von Rastatt in Baden-Württemberg. Bietigheim zählt etwa 6.600 Einwohner und besticht durch seine überschaubare Größe und das dörfliche Flair – ideal für Familien, die ein sicheres und harmonisches Umfeld suchen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, die den Kindern viel Platz zum Spielen bieten und für eine entspannte Atmosphäre sorgen. Haustierhalter finden hier großzügige Grünflächen und Auslaufmöglichkeiten für Hunde. Die ruhige und freundliche Umgebung schafft eine angenehme Wohnqualität.

Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen sind in der Nähe und leicht erreichbar, was kurze Wege für den Alltag garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso Apotheken und Ärzte. Das erleichtert den Alltag enorm.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 bieten schnellen Zugang zu den Städten Karlsruhe und Baden-Baden – jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Berufspendler profitieren von dieser günstigen Lage, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien gut ausgebaut.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote in Rastatt und Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Groß und Klein.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, sicheres Familienwohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung – perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance und eine hohe Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925, das mit seiner soliden Bausubstanz und seinem großzügigen Raumangebot überzeugt. Auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich 7 gut geschnittene Zimmer und 2 Bäder – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Haus befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück, das neben den zwei Stellplätzen auch Potenzial für einen gemütlichen Gartenbereich bietet. Ein Stellplatz liegt sicher hinter dem Eingangstor, der zweite befindet sich direkt neben dem Haus und garantiert bequemes Parken.

Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Ergänzend dazu wird der Strom über eine moderne Photovoltaikanlage produziert, und das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe erzeugt. Diese Kombination macht das Objekt energetisch interessant und senkt langfristig die Nebenkosten.

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, sodass größere Renovierungen zwar sinnvoll sind, aber keine unüberwindbaren Hürden darstellen. Dadurch eröffnet sich hier ein attraktives Projekt für handwerklich geschickte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

Die Lage ist ebenso attraktiv: Nur etwa 15 Gehminuten entfernt finden Sie einen Edeka-Markt sowie eine DM-Filiale, die den täglichen Einkauf bequem machen. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Baden-Baden und Karlsruhe – ideal für Berufspendler und Familien.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet traditionsreiche Bauweise mit nachhaltiger Energieversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage. Es bietet viel Raum für individuelle Ideen und ist die perfekte Wahl für Familien und Handwerker, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Baujahr: 1925 Wohnfläche: ca. 197m² 2 Stellplätze Garten Ausgebautes Dachgeschoss PV-Anlage Wärmepumpe Keller Pool Kaminofen im EG sowie im OG Es besteht eine Gewerbeerlaubnis für das Erdgeschoss, da das Objekt zum alten Ortskern gehört. Es wird aktuell jedoch als Wohnung genutzt.

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