Diese äußerst interessante Immobilie befindet sich in der Stadt Gerolstein (kein Stadtteil), dem gleichnamigen Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, ausgewogene nationale und internationale Gastro- nomie und den Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, vor. Vervollständigt wird die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein durch die Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.
Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10 - 20 Minuten erreichbar.

Zu den Großstädten Köln, Trier und Koblenz fahren Sie jeweils ca. 80 Km.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten und charmanten Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum als Eigentümer oder Vermieter in Gerolstein, im Herzen unserer schönen Vulkaneifel.

Nutzen Sie dieses Gebäude selbst oder werden Investor in einer Stadt mit Zukunft. Der Bun- deswehrstandort in Gerolstein-Lissingen, das Krankenhaus und das große Industriegebiet mit über 1200 Arbeitsplätzen garantieren Ihnen eine ständige Vermietung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Charakterhaus mit seinem Charme aus dem letzten Jahrhun- dert und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.
Herzlich willkommen in Gerolstein.

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Wohnhaus für Ihre Familie in reizvoller und sehr ruhiger Lage?
Die intakte Infrastruktur des Mittelzentrums in Gerolstein ist wichtig für Sie?
Sie planen den Kauf oder einen Umzug in Ihr neues Zuhause?
Sie möchten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erle- digen können?

UND Sie wollen direkt einziehen, ohne Renovierungen?

Wenn Sie diese Fragen mit einem "JA" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.

Das ursprünglich in massiver Bauweise im Jahr 1840 errichtete und zum Teil einseitig ange- baute Wohnhaus befindet sich auf einem 68 m² großen Grundstück in der Bergstraße. Aufgrund der vorliegenden Unterlagen ist davon auszugehen, dass dieses Gebäude ca. 1947 nach den Kriegsjahren ganz oder teil- weise neu aufgebaut wurde. Schulen, Kinder- gärten, Geschäfte usw. sind somit fußläufig erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt 60 m² und verteilt sich wie folgt über 3 Wohnebenen.
Erdgeschoss:
Küche mit offenem Durchgang zum Wohn-/Esszimmer.
Obergeschoss:
kl. Flur, 2. Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Bad mit WC/Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.
Dachgeschoss:
Schlafzimmer

Die Schrägen im Dachgeschoss sind wahrscheinlich gedämmt.

Der Gewölbekeller, welcher von der Bergstraße aus begehbar ist, wird als Lagerraum genutzt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.

Vor dem Haus ist 2023 ein kleiner Terrassenbereich errichtet worden. Vor kurzem wurde die Stützmauer neu verkleidet.

Aufgrund der geringen Grundstücksfläche steht kein Parkplatz zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Charakterhaus mit Charme

Die Dacheindeckung ist mit Tonziegeln erfolgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden überwiegend 1977 und zwei in 2023 einge- baut. Es sind keine Rollladen vorhanden. Die doppelt verglaste Haustür wurde 2018/2019 neu eingesetzt. Die elektrischen Leitungen wurden schätzungsweise 1990 erneuert. In diesem Jahr wurde auch der Zählerschrank mit Fi-Schutzschalter einbaut. Die Beheizung erfolgt über eine 2008 installierte Gaszentralheizung. Zusätzlich steht ein Holz- einzelofen, der auch als Kochherd genutzt wird, in der Küche des Erdgeschosses zur Verfügung. Das Bad im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2012 und 2014 erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt, ohne weitere Renovierungsmaßnahmen, bezogen werden. Genießen Sie den tollen Ausblick aus dem Obergeschoss. Der Verkauf erfolgt incl. der Küche und weiterer Einrichtung ohne persönliche Gegenstände und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier besticht insbesondere der alte Einbauschrank in der Küche. Das Haus bietet sich aufgrund seiner eher geringen Größe ideal für zwei bzw. maximal 3 Per- sonen zur Eigennutzung, zur Vermietung als Ferienhaus oder als Dauervermietung an. Haben Sie Fragen zu diesem sehr interessanten Haus? Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zeitnah zur Verfügung. Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten: Ein Mietkauf des Objektes ist, wie bei allen anderen Verkaufsobjekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen hierzu NICHT beantwortet werden. Altersbedingt stehen uns und den Eigentümern für dieses Wohnhaus nur die bei unserem ausführlichen Expose beiliegenden Pläne zur Verfügung. Aufstellungen mit m²-Wohnflächen /m³-umbauter Raum liegen nicht vor. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.