Ludwigshafen-
Der Bodensee gehört zu den reizvollsten Regionen Deutschlands. Seinen Namen verdankt er dem Ort Bodman. Bodman und Ludwigshafen bilden eine Seegemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern.
Am Ende des westlichen Bodensees, eingebettet zwischen Hügeln und dem Bodanrück und angrenzend an das Naturschutzgebiet Aachried, befindet sich der Ortsteil Ludwigshafen.
Verkehrsgünstig gelegen, ca. 4 km von der Autobahnausfahrt Stockach-Ost und durch eine Umgehungsstraße vom Fernverkehr entlastet, hat der Ferienort Ludwigshafen an Attraktivität gewonnen.
Nicht nur Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Auch Wanderfreunde finden in der bezaubernden Landschaft vielfältige, ausgedehnte Wanderwege.
Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stockach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Bahnhof, sowie ausgedehnte Gastronomie sind vorhanden.

In besonders begehrter Lage von Ludwigshafen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse nur etwa zehn Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, charmanten Wohnstraßen und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Hier verbindet sich Lebensqualität mit Erholung.

Das Penthouse liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in solider Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1972. Dank der versetzten Ebenen genießen die Bewohner hier eine angenehme Privatsphäre. Über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem – ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumangebot. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und Küche verfügt sie über ein separates Büro- oder Gästezimmer auf einer zweiten Wohnebene - von hier aus genießen Sie den schönsten Ausblick der gesamten Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die ca. 80 m² große, umlaufende Dachterrasse mit unverbauter See- und Alpensicht. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Besonders eindrucksvoll ist die Dachterrasse auf der zweiten Ebene – hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf den Bodensee bis hin zu den Alpen.

Im Jahr 2022/23 wurde die Wohnung umfassend und stilsicher modernisiert:
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich
• Sanitär & Elektro in Bad & Gäste-WC
• Heizkörper
• Küche
• Raumsparende Glasschiebetüren zum Bad - sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich.

Das stilvolle Tageslichtbad begeistert mit Lichtkuppel, eleganten Fliesen, edlem Doppelwaschtisch und Badewanne. Auch das Gäste-WC ist dank Oberlicht freundlich und hell – alles mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design.

Sonstiges
• Zugeordneter PKW-Stellplatz + Miet-/Kaufoption Boots- und Einzelgarage
• Großer, abgeschlossener Abstellraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Im Kaufpreis enthalten: Eigentumsanteil an der WEG mit Nutzungsmöglichkeit von Hallenbad und Sauna im Nachbarhaus

Ob als Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort am Bodensee – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität.
Erleben Sie diese besondere Immobilie am besten persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne – auf Wunsch auch mit einem unverbindlichen Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Umlaufende Dachterrasse mit See- und Alpensicht - hier können Sie die Seele baumeln lassen! Nutzungsrecht für privates Schwimmbad und Saunabereich im Nachbarhaus
- Miet-/Kaufoption Boots- und Einzelgarage

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.