Ochtendung liegt in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie. All diese Einrichtungen sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
• Direkte Anbindung an die B258 und A48 – ideal für Pendler
• Koblenz: ca. 20 km entfernt (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto)
• Mayen: ca. 12 km entfernt
• Andernach: ca. 14 km entfernt
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof in Plaidt oder Andernach mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr

Die Nähe zu Koblenz als Oberzentrum bietet eine attraktive Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Leben der Region. Gleichzeitig überzeugt Ochtendung durch seine ruhige, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei separaten, miteinander verbundenen Wohnhäusern – einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Zweifamilienhaus . Verbunden über einen Zwischenbau, bietet dieser Gebäudekomplex vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit insgesamt sechs Einheiten – fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal (aktuell als Lagerraum genutzt) – ist das Objekt solide vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an attraktive Renditen. Die Immobilie überzeugt zudem durch gute Bausubstanz, ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und zahlreiche Stellplätze.

Raumaufteilung

Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1969)

Gewerbeeinheit (EG):
• Ca. 54 m² Ladenlokal mit Schaufensterfront
• Toilette ist im Keller vorhanden
• Ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder als Bürofläche
• Separater Zugang von der Straße und vom Hof

Wohnung 1 (1. Obergeschoss):
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Speisekammer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Highlight: Große, sonnige Terrasse mit ca. 46 m²
• Separater Kellerraum
• Zugang über das Treppenhaus

Wohnung 2 (2. OG inkl. ausgebautes Dachgeschoss):
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung
• 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit Balkon
• Separate Abstellfläche im Keller
• Zugang über das Treppenhaus

Sonstiges:
• Komplett unterkellert
• Ölzentralheizung
• 1 Stellplatz vor dem Haus, mindestens 6 weitere in der Halle

Haus 2 – Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1900, erweitert/renoviert ca. 1962)

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
• Ca. 111 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum
• Separater Kellerraum
• Zugang über das Treppenhaus

Wohnung 2 (1. Obergeschoss inkl. Studio im Dachgeschoss):
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Balkon (ca. 12 m²)
• Zusätzlicher Stauraum im Keller

Sonstiges:
• Komplett unterkellert
• Ölzentralheizung

Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung, sondern auch ein enormes Potenzial für Investoren, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mehreren großen Außenflächen sowie ausreichend Stellplätzen machen den Gebäudekomplex zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar – eine hervorragende Voraussetzung für dauerhaft gute Vermietbarkeit oder angenehmes Wohnen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.