Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rutesheim-Heuweg. Die S-Bahn Richtung Stuttgart ist fußläufig erreichbar. Das Rutesheimer Zentrum ist etwa 2 km entfernt Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht den Standort besonders attraktiv.

Ein großes Haus für Familien und Investoren mit Ideen! Ende der 1950er Jahr erbaut, steht dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage im Rutesheimer Stadtteil Heuweg.
Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zusätzlich ein separates Zimmer, sowie eine Toilette und ein Badezimmer. Diese Räume werden derzeit eigengenutzt und könnten somit separat vermietet werden.
Weitere Ausbaureserve befindet sich im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. (siehe Beschreibung Ausstattung).

Die vier Garagen sind ein Highlight für jeden Autoliebhaber. Alternativ dienen sie als zusätzliche Einnahmequelle.

Der geschützte Garten mit Gartenhäuschen und viel Nutzfläche im Keller bieten überdies reichlich Platz für Hobby und Freizeit.

Alternativ bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist eine Bebauung mit drei Reihenhäusern grundsätzlich vorstellbar. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weiterführende Informationen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Wohnung EG: * 2-Zimmer-Wohnung * ca. 62 m² Wohnfläche * 580 EUR Kaltmiete * befristet vermietet bis Ende 2026 Zimmer EG: * 1-Zimmer mit Bad und Toilette (über den Flur erreichbar) * ca. 28 m² * derzeit eigengenutzt Wohnung OG: * 4-Zimmer-Wohnung * ca. 88 m² Wohnfläche * 850 EUR Kaltmiete * befristet vermietet bis Ende 2025 Modernisierungen & Ausstattung * Dach: ca. 1995 * Erdgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik & Verlegung des Verteilerkastens in den Keller): ca. 2007 * Haustür: ca. 2007 * Fenster im Obergeschoss: ca. 2015 * Regenwasser-Umleitung & elektronische Rückstauklappe: 2019 * Strom-Hausanschluss (Verlegung vom Dach in den Keller): 2024 * Glasfaseranschluss: 2024