Die Immobilie befindet sich in Höfen in ländlicher Umgebung.

Höfen ist ein Teilort der Gemeinde Schutterwald mit Kindergarten und zwei öffentlichen Spielplätzen.

In dem ein Kilometer entfernten Schutterwald erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Werkrealschule.

An die Bundesautobahn A5 Karlsruhe - Basel ist die Ortschaft hervorragend angebunden.

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.749 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einer idyllischen Gartenanlage bietet die Immobilie ein Traum an Lebensqualität.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit Garderobe. Das Duschbad mit Gäste-WC schließt sich ebenso an, wie der Zugang zum Keller.

Der fließende Übergang in den offenen Wohn-Essbereich offenbart das Herzstück des Hauses: Ein behaglicher Kaminofen, sehr große Fensterflächen mit Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten, Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

An die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche schließt sich ein Wirtschaftsraum an. Dieser bietet nicht nur Platz für Vorräte und sonstiges, er verfügt zudem über einen praktischen Zugang nach draußen.

Das Dachgeschoss vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und architektonischen Reiz: Zwei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, das den Wohnbereich erweitert und ein luftiges Raumgefühl schafft. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen charmanten Rückzugsort mit Ausblick auf Garten und Felder. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einer Schrankwand punktet.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, ist eine Oase der Ruhe – ob als Ziergarten, Rückzugsort oder Spielparadies.

Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Bezugsfrei!

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaminofen im Erdgeschoss (im Dachgeschoss kann ein weiterer angeschlossen werden) für behagliche Wärme

nahezu komplett offen gestaltetes Erdgeschoss mit großzügigem Raumgefühl

fast ausschließlich bodentiefe Fenster im Wohnbereich des EG - viel Licht und direkter Blick ins Freie

separate Küche mit praktischem Schnitt

Duschbad im EG

Windfang als einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum

großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Galerie mit offenem Blick in den Wohnbereich

Galeriezimmer mit flexibler Nutzung, z. B. als Büro oder Leseecke

teilweise elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit

Elektroheizung

Das Haus ist komplett unterkellert

Das Grundstück ist ein sog. "untergenutztes Grundstück", d. h. weitere Bebauung ist möglich. Über Größe und Ausmaß entscheidet die untere Baurechtsbehörde des Landratsamtes Ortenaukreis

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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.