In der begehrten Karl-Härle-Straße auf der Karthause erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, eingebettet in ein großzügiges, 724 m² großes Grundstück, das sich harmonisch um das Haus herumlegt. Mit seiner Wohnfläche von 165 m², dem angenehmen Bungalow-Charakter durch die weitgehend ebenerdige Aufteilung und dem idyllischen Garten bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität.

Das Haus – Viel Platz auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Aufteilung verbindet alle Räume auf praktische Weise mit den Außenbereichen, die das Haus umgeben:
• Wohnzimmer: Der Mittelpunkt des Hauses, mit einem Panoramafenster, das den Blick auf die große Terrasse und den weitläufigen Hauptgarten freigibt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich und schaffen ein einladendes Wohngefühl.
• Esszimmer und Küche: Diese Räume sind miteinander verbunden und haben direkten Zugang zu einem Bereich des Grundstücks, der sich durch seine Nähe zur Küche perfekt für praktische Zwecke wie Hochbeete, Kräuter- und Gemüseanbau oder das Trocknen von Wäsche eignet.
• Vier Schlafzimmer: Drei der Schlafzimmer blicken, ebenso wie das Wohnzimmer, auf den Hauptgarten mit seiner grünen, eingewachsenen Oase. Das vierte Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit auf der anderen Seite des Hauses.
• Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC: Funktional und hell gestaltet, ideal für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei großzügige, offene Zimmer mit hohen Giebeln, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys eignen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Teilunterkellerung bietet Stauraum für alles Wichtige und ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden – praktisch für Gartenarbeiten oder als zusätzlicher Zugang.

Die Garage ergänzt die Funktionalität des Hauses und hat einen direkten Zugang zum Grundstück – ideal für die Lagerung von Gartenutensilien oder Grünabfällen.

Das Grundstück umschließt das Haus und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die unterschiedlichen Gartenbereiche gehen fließend ineinander über und bieten zahlreiche Möglichkeiten:
• Der Hauptgarten: Vom Wohnzimmer und drei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Blick auf den Hauptgarten mit seiner großen Terrasse. Dieser Bereich ist eingewachsen, bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Ob entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – dieser Teil des Grundstücks ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
• Der Garten an der Küche und dem Esszimmer: Ein Bereich des Grundstücks, der sich besonders für Hochbeete, Kräuter oder Gemüseanbau eignet. Die Nähe zur Küche macht diesen Bereich ideal, um frische Zutaten für Ihre Gerichte direkt aus dem Garten zu holen. Gleichzeitig bietet er Platz für alltägliche Zwecke wie das Trocknen von Wäsche oder kleine Gartenprojekte.

Das Grundstück ist so angelegt, dass es Sie überall umgibt und sich nahtlos in Ihre Wohnräume integriert – ein fließender Übergang, der für ein Gefühl von Weite und Geborgenheit sorgt.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis von 595.000 Euro, bei dem ein großer Teil auf das Grundstück entfällt (Bodenrichtwert: 580 Euro/m²), unterstreicht den hohen Wert dieser einmaligen Lage.

Dieses Einfamilienhaus in der Karl-Härle-Straße bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und Ihre Ideen entfalten können. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem herrlich eingewachsenen Garten und der herausragenden Lage in Koblenz-Karthause ist diese Immobilie eine echte Rarität.