Heddesheim: ein attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert

Einwohnerzahl: ca. 11.300

Lage:
• die Gemeinde Heddesheim liegt am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württemberg zu Hessen
• liegt in der Rheinebene im sogenannten Dreieck der Städte MA, HD und Weinheim

Verkehrsanbindung:
• A 5 (Heidelberg - Frankfurt)
• A 659 Mannheim - Weinheim
• Bahnstrecke Heidelberg – Frankfurt
• Straßenbahnanbindung Mannheim - Ludwigshafen

Schulen, Kindergärten:
• 4 Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule/Werkrealschule, Musikschule

Freizeitmöglichkeiten:
• Freibad am Badesee, Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportvereine, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
• Der weitläufige Feldflur bietet zur Naherholung idyllische Wege für ausgiebige Spaziergänge oder mit dem Rad

In begehrter, naturnaher Lage von Heddesheim präsentiert sich diese gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1957. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Individualisierung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Problemlos kann vom großen Wohnbereich ein drittes Zimmer abgeteilt werden. Herzstück ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zugehörige Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Ein praktischer Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – insbesondere Boden- und Wandbeläge sowie die Innentüren sollten erneuert werden. Die letzte umfassende Modernisierung des Hauses und der Wohnung erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Damals wurden unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, die Fenster ausgetauscht sowie das Badezimmer und die Elektrik erneuert. Ganz aktuell wurde die Hauseingangstür in 2025 ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage, auf der Sie mit gezielten Modernisierungen und einer individuellen Gestaltung Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen können

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Heddesheim und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Besonders praktisch: Die Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv.

Fazit:
Diese Wohnung vereint eine idyllische Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Ob zur Selbstnutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier haben Sie die Chance, ein attraktives Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller

Baujahr: 1957 Heizung: Öl-Zentralheizung Nebenkostenvorauszahlung: 150 € p. M. Instandhaltungsrücklage: ca.150 € p. M. Erdgeschosswohnung in Dreifamilienhaus Ca. 68 m² Wohnfläche 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad Große, teilweise überdachte Terrasse Eigener Gartenanteil Ruhige Lage direkt am Feldrand Kellerraum vorhanden Renovierungsbedarf mit Gestaltungsspielraum