Herzlich Willkommen in Hohberg: Lassen Sie sich vom Reiz der herrlichen Lage im Ortenaukreis, der wunderschönen Landschaft und dem vielseitigen Freizeitangebot verführen.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Straßburg. Innerhalb von wenigen Autominuten erreichen Sie den Schwarzwald.

Die Gemeinde Hohberg besteht aus den drei Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg, welche über einen ländlichen Charakter verfügen. Hofweier ist mit rund 3.400 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Hohberg und das politische Zentrum.

Hier sind eine Gemeinschaftsschule mit einer Grundschule, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung nach Offenburg oder Lahr.

Das solide und großzügige Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 828 m² und einer Wohnfläche von ca. 220 m² stammt aus dem Baujahr 1979 und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hohberg-Hofweier.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine geräumigen Diele.

Die Küche mit Einbauküche ist zum Esszimmerbereich hin geöffnet und direkt mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Die große und überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum verweilen im Freien ein.

Im Erdgeschoss stehen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, um diesen Bereich zeitgemäß zu gestalten.

Durch das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches im Jahr 1994 zur Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche ausgebaut wurde.

Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer, die offene Küche mit moderner Einbauküche und der direkt angrenzende Essbereich. Die eingebauten Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch den Essbereich haben Sie Zugang auf den Balkon und die große Terrasse.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit moderner Badewanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Nicht zu vergessen ist der Speicher, welchen Sie über eine Zugtreppe bequem erreichen können und der jede Menge Stauraum bietet.

Die angebaute Garage verfügt über zwei Stellplätze und einen direkten Zugang ins Treppenhaus. Weitere Stellplätze sind vor der Garage und auf dem Grundstück vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz für Ihre Hobbys.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der perfekte Ort zum Verweilen und Entspannen.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Bezugsfrei!

- Solaranlage

- Austausch Dachfenster im Jahr 2021

- Doppelgarage

- große, überdachte Terrasse im Erdgeschoss

- große Terrasse und Balkon im Obergeschoss

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.