Das Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage in rd. 400 m Entfernung zum Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe des Vinzentius-Krankenhauses. Schulen, Parks, der Westbahnhof und Anschluss zum ÖPNV sind in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Dieses in sehr gutem Zustand befindliche 3-Familienwohnhaus in begehrter Lage von Landau besticht durch die gute Raumaufteilung und die Wertstabilität.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer mit Pergola überdachte Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss finden Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung vor.
Die Wohnungen verfügen über jeweils 70 qm Wohnfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3-Zimmer-Küche-Bad zu rd. 65 qm Wohnfläche.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 19.620,00 Euro p. a.
Achtung Kapitalanleger: Erhöhte Abschreibung!

Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren verschiedentlich renoviert.
Zu nennen sind hier einige Beispiele:
Im Jahr 2010 ist die Fassade komplett verputzt worden und alle Fenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Im selben Jahr wurden die Elektroleitungen neu verlegt, inkl. Sicherungskasten. Die Antennenanlage und die Therme im Obergeschoss wurden 2014 ersetzt.
Die Pergola-überdachte Terrasse datiert aus dem Jahr 2015.
Im Jahr 2016 ist die Terrasse mit Holz neu verlegt worden.
2020 dann wurde der Pumpensumpf mit Rückstauventil inkl. aller Abwasserrohre und die Sicherheitshaustür installiert.
Die Erneuerung des Hofs mit Pflastersteinen erfolgte im Jahr 2021. Aus diesem Jahr stammt ebenfalls der im Garten befindliche Schuppen.
2023 und 2024 erfolgte der Austausch der Gasthermen im EG und im DG.