Sie leben in Herlebach, einem ländlichen Teilort der Gemeinde Obersontheim. Obersontheim liegt günstig zwischen den Städten Crailsheim - Ellwangen und Schwäbisch Hall und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Eine große Zahl an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Obersontheim attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Obersontheim-Herlebach, umgeben von Feldern, Wiesen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.558 m² ein großzügiges Raumangebot, vielfältige Nebengebäude sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Highlights. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.

Untergeschoss:
- Waschküche mit zusätzlichem WC
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung
- 3 geräumige Kellerräume für Lagerung und Vorräte

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen für behagliche Wärme
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich, Einbauküche und praktischem Küchenfenster/Serviceöffnung zum Essbereich
- direkt angrenzende Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- Kunststoff-Isolierglasfenster und Holzfenster
- Sprechanlage/Klingelanlage (2019 erneuert)
- Neue Haustür (2018)
- Ehemaliger Hühnerstall: heute als gemütliche Partyhütte und Holzschuppen genutzt
- Scheune: mit Werkstatt (2023/2024 umgebaut) und Anbau mit 2 Garagen
- Neues elektrisches Scheunentor (2022)
- Großzügiger Garten (2021 neu angelegt) mit Sträuchern, Bäumen, Gemüsehochbeet und liebevolle Details
- Teichanlage (2022)
- Neue Feuerstelle (2023)

Diese Objekt vereint ländliche Wohnidylle mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und zahlreichen Nebennutzflächen. Durch die laufenden Modernisierungen ist es sofort bezugsfertig und bietet dennoch Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kachelofen