Die zum verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Reutlingen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Cafés und zu kulturellen Einrichtungen.

Die zentrale aber dennoch für den Innenstadtbereich recht ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit im eigenen kleinen Gartenanteil.

Diese charmante 1,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Gartenidylle.

Mit ca. 38,49 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll bepflanzten, eingezäunten Garten ist sie ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlfaktor.

Der Zustand ist Baujahrs entsprechend.

Es sind überwiegend Holzfenster verbaut.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer kleinen Kochnische und einem innenliegenden Badezimmer. Der Boden im Bad ist gefliest und die Wände sind deckenhoch gekachelt. Es verfügt über ein WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradraum sowie der Wasch- und Trockenraum. Die Hausgemeinschaft hat die Möglichkeit hier eine Münz-Waschmaschine zu nutzen.

Momentan liegt das monatliche Hausgeld bei 140 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ab 01.01.2026 monatlich 150 €.

Diese Wohnung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Studierende bis hin zu Berufspendlern – und bietet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfeld. Die Wohnung ist gut vermietet (seit 01.06.2006). Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €.

Durch die zentrumsnahe Lage, die praktische, kompakte Raumaufteilung sowie dem besonderen Vorteil eines kleinen Gartenanteils ist die Immobilie bestens für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.

Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

*Innenaufnahmen sind aufgrund der Vermietung nicht vorhanden.