Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, eine offene Architektur und eine hervorragende Lage in Eberbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 149,16 m² und begeistert durch helle Räume, offene Wohnkonzepte sowie mehrere Balkone mit herrlichem Blick über die Stadt und den Neckar. Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung (ca. 29,68 m²), die sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als Homeoffice eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 549 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende im Freien.

Die Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen von Eberbach. Die ruhige Umgebung kombiniert eine familienfreundliche Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über die Stadt.

Es ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage legen. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Gäste oder zur Vermietung. Mit seinen zahlreichen Balkonen, der Terrasse und dem gepflegten Garten bietet das Haus viel Raum für Leben und Wohlfühlen.

Aufteilung:

- Untergeschoss: Eingangsbereich/ Diele, Kellerraum, separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer, Heizraum mit Zugang zum Garten.

- Erdgeschoss: Flur, großer Abstellraum (auch andere Nutzung denkbar), Bad, Kind 1 mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon.

- Obergeschoss: Flur, Kind 2, Bad, Eltern, Kind 3 mit Zugang zum kleinen Balkon, Studio (flexible Nutzung).


Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Massivbauweise

- Baujahr ca. 1976

- Gesamtwohnfläche ca. 178,84 m² (Hauptwohnung ca. 149,16 m²; Einliegerwohnung ca. 29,68 m²)

- Grundstücksfläche 549 m²

- Bodenbeläge: Kassettenparkett, Fliesen

- 1 Garage mit 1-2 Stellplätzen davor

- Neue Dacheindeckung von 2007

- Ölzentralheizung von 2006

- Erdtank mit 7.000 L

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht