Das Einfamilienhaus liegt in Dielheim-Balzfeld, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Dielheim im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 3,4 km östlich des Dielheimer Ortskerns. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe, Erholung und naturnahe Wohnqualität. Ideal für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Anbindung suchen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte (Norma, Edeka, REWE, Penny), Bäckereien und ein Rossmann sind in etwa 8 Autominuten erreichbar. Zwei Spielplätze, einer davon nur 5 Gehminuten entfernt, bieten Kindern nahegelegene Freizeitmöglichkeiten.

Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst zwei Kindertagesstätten in Balzfeld und Horrenberg, eine Grundschule in Tairnbach (ca. 6 Min. mit dem Auto) und eine weiterführende Schule in ca. 9 Autominuten Entfernung.

Für Freizeit sorgen zahlreiche Angebote wie Spazier- und Radwege, Aussichtspunkte, der Tierpark Balzfeld sowie Sportvereine (SG Horrenberg, DJK Balzfeld), Minigolf und Theater in der Region. Gastronomisch laden fußläufig das Gasthaus Adler und das Clubhaus Horrenberg ein, weitere Restaurants finden sich im nahegelegenen Dielheim.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: Eine Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in Zuzenhausen ca. 5,4 km entfernt. Die Autobahnauffahrt A6 bei Sinsheim erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Die zentrale Lage zwischen Heidelberg (ca. 20 km) und Sinsheim (ca. 11 km) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler – stadtnah und doch naturnah.

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balzfeld.

Das Haus wurde ca. 2022 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich aktuell noch im Rohbau – ideal für alle, die ein neues Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172,57 m², verteilt auf drei Etagen, und einer Grundstücksgröße von ca. 446 m², bietet dieses Haus Platz für alle Lebensphasen.

Aufteilung der Immobilie:

Einliegerwohnung:
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Offene Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Gäste-WC mit Dusche
• Offener Küchenbereich, angrenzend an Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Weitblick über die Dächer von Balzfeld (der Balkon ist noch nicht eingebaut, dennoch haben Sie hier die Möglichkeit, diesen anzubringen)

Dachgeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und bodentiefen Fenstern
• Zwei weitere individuelle Zimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Platz für Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Beheizt wird das Gebäude durch eine neue Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 12 kW/h ist bereits installiert und erleichtert Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause.

Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Küche mit Kochinsel, Fliesenmaterial und Bodenbeläge, die noch nicht eingebaut sind, aber ab Aufruf geliefert werden können.
Im Außenbereich steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um eine Terrasse und einer Garage anzulegen. Der Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung und macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Dieses Haus stellt eine besondere Gelegenheit dar, ein modernes, energieeffizientes Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird es ja schon bald Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Dieses charmante Objekt bietet Ihnen einen großzügigen Rohbau, der Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich eröffnet. Der große Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet zudem ausreichend Platz für eine Garage. Freuen Sie sich auf einen hervorragenden Ausblick aus dem Ess- und Wohnbereich, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die bereits installierte Photovoltaik-Anlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten – ideal für Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Mehrfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Investition planen, diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Ihre individuellen Wünsche.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen?
LBS Immobilien Heidelberg - unser Leistungsprofil:

Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken aller Art!
Vermietung von Wohnimmobilien mit Schufa - Abfrage!
Marktpreiseinschätzung für Häuser - Wohnungen und Grundstücke
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS Immobilien Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Süd