Oftersheim ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, unmittelbar angrenzend an die Große Kreisstadt Schwetzingen. Die zentrale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Speyer macht den Ort besonders interessant für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nutzen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Schwetzingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien sehr gut – der Bahnhof Schwetzingen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B36 sowie zur A5 und A6.

Oftersheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet „Oftersheimer Dünen“, das seltene Pflanzen- und Tierarten beherbergt und die Nähe zur Schwetzinger Hardt, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben mit vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen, gilt Oftersheim als sehr lebenswerte Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar.

In begehrter Wohnlage von Oftersheim präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992.

Mit ca. 61,36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Laminatboden, das gemütliche Schlafzimmer sowie die separate Küche mit integrierter Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der Küchenbereich ist funktional gefliest, während in Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden verlegt wurde.

Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in neutralem Weiß gestrichen – zeitlos und flexibel für Ihre Gestaltungsideen.

Aufteilung:

Flur, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche. Zugang zum Balkon.


Fazit:
Gute Lagefaktoren: starker Pendlerstandort, hoher Freizeit- und Lebenswert, wachsender Einwohnerkreis.

Für renditebewusste Anleger bietet Oftersheim ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wertsteigerung und regelmäßiger Mietrendite – gut geeignet für konservative Immobilieninvestments.

Das Wichtigste auf einen Blick:


- Für Kapitalanleger

- Baujahr 1992

- 2 Zimmer

Wohnfläche: 61,36 m²

- Monatliche Kaltmiete: 600,00 Euro

- Miteigentumsanteile: 177 / 1.000

- 5 Wohneinheiten

- Einbauküche inklusive

- Abstellraum

- Holzisolierglasfenster

- Balkon

- 2 x Außenstellplätze

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Gaszentralheizung

- Kellerraum

- monatliches Wohngeld: 525 € (Vorauszahlung: 435 €, Rücklage: 90 €)

- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 189 kWh/(m²·a), Klasse F

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH


Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht