Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Baden-Baden!

Diese ca. 84 m² große, helle und modern geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung selbst ist nachträglich 2006 entstanden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

4 Zimmer +Küche + Tageslichtbadezimmer

Empfangen werden Sie im großen Dielenbereich, welcher neben einer Ankleide auch einen offen Büroplatz bietet, von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.
Zur linken Seite finden Sie nun die etwas privateren Räume, das Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer/ Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Seite der Wohnung.

Den Flur entlang gelangen Sie dann zum großen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche.Der zentrale Wohn- und Essbereich mit nahe gelegenem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier herrliche Ausblicke ins Grüne und auf die umliegende Landschaft von Lichtental – ein echter Rückzugsort mit Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight neben dem Balkon, ist jedoch der moderne Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, der neben einem schönem Ambiente, der Wohnung auch noch Wärme verleiht.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet Ihnen eine freundliche, licht durchflutete Wohnatmosphäre mit offenem Grundriss und großzügigen Fensterflächen.

Ein eigener Kellerabteil, der ausreichend Platz als Stauraum bietet, runden das Angebot ab.

Zum Angebot gehören zwei separate Einzelgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden. Diese bieten nicht nur sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern eignen sich auch ideal als Lager- oder Hobbyraum.
Die Garagen werden für jeweils 20.000€ mit verkauft.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und zusätzlichem Nutzen durch zwei separat nutzbare Garagen. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Objekt mit nachhaltigem Wert in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

-ca. 84 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin
-helle Einbauküche
-zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-modernes Tageslichtbad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss
-Kellerraum
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Gas-Zentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Modernisierungen:

2024 Dacherneuerung
2024 neue Dachfenster
2006 Innenausbau
2006 Bäder
2006 Leitungssysteme
2006 Fenster
2004 Gas-Zentralheizung

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Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!