Die attraktive Eigentumswohnung liegt am Rand der Stadt Mayen, fernab von Hauptdurchgangs- und Bundesstraßen, was ruhiges Wohnen garantiert. Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage, aber dennoch nur wenige Minuten, ca. 1,5 km von der Stadtmitte entfernt.

Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort

Weitere Infos zu Mayen finden Sie unter: www.mayen.de

Das attraktive 4-Familienhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise unterkellert errichtet.
Angeboten wird eine schöne Erdgeschosswohnung mit einladendem Flair. Die großzügige und offene Wohnraumgestaltung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Gemeinschaftsgarten, der von der Terrasse aus begehbar ist.

Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten.
Ein eigener KFZ-Stellplatz im rückwärtigen Bereich des Hauses komplettieret das vorliegende Angebot.

Zuzüglich könnte noch eine 1 ZKB-Wohnung (Apt. 32,89 qm) im Souterrain mit Stellplatz erworben werden. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, können aber auch durch eine Innentreppe zusammen als eine Wohnung genutzt werden.
Hierfür bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Die Wohnungen könnten zusammen genutzt werden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm, welche ideal für einen 3-Personenhaushalt geeignet wäre. Weiterhin könnte auch das Apartment separat vermietet oder als Büro genutzt werden. Nach Bedarf können wir Ihnen das Expose hierzu gerne übersenden.

Wohnraumaufteilung:

Erdgeschosswohnung, ca. 96,46 qm:
Wohn- u. Esszimmer, Küche m. Zugang z. Terrasse, Garten u. den Stellplätzen, Heizungs- u. Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Diele

Ausstattung:

+ Gasetagenheizung,
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, kanadischem Ahornboden u. Laminat
+ Bad hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche (ca. 2023 erneuert),
+ Übernahme der Einbauküche auf Wunsch möglich,
+ Terrasse, gemeinschaftlich genutzter Garten,
+ Eigener Kellerraum
+ 1 Stellplatz,
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, etc.