Wallhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, bestehend aus den ehemaligen Gemeinden Hengstfeld, Michelbach an der Lücke und Wallhausen, sowie acht Dörfer und Weiler. Hier stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine Skatingbahn und Freibäder in Wallhausen und Hengstfeld zur Verfügung. Gute Anbindung besteht durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie einem Bahnhof. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Gewerbegebiete in Satteldorf und Crailsheim.

Dieses gepflegte Kapitalanlageobjekt besteht aus insgesamt vier Wohnungen (davon aktuell drei vermietet) und einer Gesamtwohnfläche von 431,9 m². Es bietet eine solide Rendite und zahlreiche Potenziale zur Weiterentwicklung.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- 104,5 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und neu vermietbar
- 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Dusche/WC
- diese Wohnung ist perfekt für eine Neumietung und bietet eine hervorragende Chance für eine attraktive Vermietung

Wohnung 2 (Erdgeschoss):
- 73,3 m² Wohnfläche, aktuell für 490 € kalt vermietet
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

Wohnung 3 (Ober- und Dachgeschoss):
- 133,1 m² Wohnfläche, vermietet für 1.000 € kalt monatlich
- 4 Zimmer, große Küche, Diele, Bad/WC

Wohnung 4 (Ober- und Dachgeschoss):
- 121,0 m² Wohnfläche, vermietet für 600 € kalt monatlich
- 4 Zimmer, Bad, Küche

Gesamtwohnfläche: 431,9 m² verteilt auf vier Wohneinheiten.

Die Mieteinnahmen sind durch mögliche Umstrukturierungen der größeren Wohnungen entwickelbar. Die jährliche Kaltmiete kann somit nochmals deutlich gesteigert werden.

In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- Vollwärmeschutz
- neue Öl-Zentralheizung
- Erneuerung der Elektrik
- Drainage rund ums Haus
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz
- zwei große Wohnungen können bei Bedarf nochmals unterteilt werden

Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung und Attraktivität der Lage erhöht.

Dieses Kapitalanlageobjekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine gut vermietbare Immobilie zu erwerben, mit Potenzial für Mietsteigerungen und einer attraktiven Rendite. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die flexible Nutzung der großen Wohnungen sind hier sowohl für den Investor als auch für den Vermieter langfristige Vorteile zu erwarten.