Saarbrücken:
Ein familienfreundlicher Standort wäre die wohl beste Bezeichnung für Saarbrücken. Neben zahlreichen Bildungseinrichtungen, begonnen mit einer Kindertagesstätte über Schulen bis hin zur Fachhochschule und Universität, wäre hier für Familien mit Kindern erst einmal alles abgedeckt.
Zahlreiche Arbeitgeber findet man rund um Saarbrücken, sowie dem gesamten Regionalverband. Für Berufstätige, die etwas weiter bis zur Arbeitsstelle fahren müssen, wäre die sehr gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und das Autobahnnetz ein großer Vorteil.
Neben dem tollen Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt wäre auch die sehr gute medizinische Rundumversorgung maßgeblich.

Exklusive Lage von Saarbrücken:
Direkt am Rotenbühl, eine der wohl gefragtesten Adressen von der saarländischen Landeshauptstadt findet diese schöne und gepflegte Wohnanlage ihren Standort.
Mit dem direkten Zugang zum Stadtwald, was für Naturliebhaber, sowie für Sport- und Naturbegeisterte gerade zu vorteilhaft ist, liegt diese Immobilie wirklich ruhig, zentrumsnah und dennoch mitten im Grünen.

Über öffentliche Verkehrsmittel, aber auch mit dem Fahrrad, wären Sie schnell in der Innenstadt von Saarbrücken, in dem Sie neben zahlreichen Gastronomien auch das wahre Shoppingerlebnis erleben dürfen. Von der Europagalerie am Hauptbahnhofe bis hin zum St.-Johanner-Markt zieren Geschäfte und Boutiquen die Fußgängerzone.

Fakten auf einen Blick:
- ÖPNV (Busse, Bahn und Saarbahn), Taxi
-Medizinische Rundumversorgung
-Bildungsstätten/Bildungseinrichtungen
-Freizeit- und Kulturangebot
-Gute Anbindung an das Straßennetz
-Grenznähe zu Frankreich mit Anbindung über ÖPNV

Dieses voll vermietete Wohnungspaket befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – im Stadtteil Rotenbühl, direkt unterhalb der Traumadresse Kobenhüttenweg. Das solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.083 m² und überzeugt durch sein gepflegtes Umfeld mit Grünflächen, Baumbestand und einer harmonischen Nachbarschaft.

Insgesamt umfasst das Paket fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m², verteilt wie folgt:

Wohnung 0.04 – ca. 98 m², 4-ZKB, ideal aufgeteilt, auch bestens geeignet für eine WG
Wohnung 1.10 A – ca. 25,6 m², 1-Zimmer-Apartment
Wohnung 1.10 B – ca. 25,6 m², 1-Zimmer-Apartment
Wohnung 1.11 A – ca. 25,6 m², 1-Zimmer-Apartment
Wohnung 1.11 B – ca. 25,6 m², 1-Zimmer-Apartment

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Vier der fünf Einheiten wurden seit 2018 vollständig oder teilweise renoviert.

Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Besonders die kompakten 1-Zimmer-Apartments sind bei Mietinteressenten äußerst gefragt – die Mietnachfrage war über die letzten Jahre hinweg konstant hoch.

Zum Wohnungspaket gehören außerdem:
+ 2 PKW-Außenstellplätze
+ 2 separate Kellerabteile
+ Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich)
+ Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
+ Gepflegter gemeinschaftlicher Bereich (Treppenhaus, Keller etc.)

Investieren Sie in eine wertstabile Lage mit Zukunft!

Mit diesem Wohnungspaket sichern Sie sich ein attraktives Investment mit solidem Cashflow, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Top-Lage, kleiner Wohneinheiten und guter Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin