Kleingemünd ist ein charmantes Stadtteil mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Einwohnerzahl ist mit ca. 12.000 überschaubar, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gut erreichbar, sodass Sie alle täglichen Bedürfnisse bequem abdecken können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Kleingemünd mit Neckargemünd und den umliegenden Städten. Der Bahnhof in Neckargemünd ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und anderen größeren Städten in der Region.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Für Familien sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden.

Naturverbundene haben hier vielseitige Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren, Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Kurz gesagt, Kleingemünd-Neckargemünd bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung schätzen.

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines etwa 1999 errichteten Mehrfamilienhauses an.

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 105,77 m². Sie eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für Freiberufler oder Selbstständige.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet. Der große, offen gehaltene Wohn- und Essbereich empfängt viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem eine Sat-Antenne installiert ist. Die Küche inkl. Einbauküche schließt harmonisch an den Wohnbereich an. Drei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der durch ein elektrisches Tor zugänglich ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein separates, beheiztes Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 13,58 m². Dieses verfügt über ein Fenster sowie einen eigenen Telefonanschluss und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und professionelles Arbeiten zu Hause. So ist eine klare räumliche Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Nutzung problemlos möglich.

Der gepflegte Zustand, die helle Atmosphäre in allen Räumen sowie die angenehme Erdgeschosslage machen diese Wohnung besonders attraktiv. Lästiges Streichen müssen Sie hier auch nicht fürchten, da die Wohnung frisch gestrichen übergeben wird.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Arbeitszimmer im UG

Die Wohnung ist rundum gut ausgestattet und bietet Ihnen einige praktische Vorteile. Sie verfügt über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon ist mit einer Satellitenschüssel ausgestattet und durch eine Hecke gut vor Blicken geschützt, sodass Sie dort ungestört entspannen können. Es gibt ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne hat – perfekt für Ihren Komfort und Ihre Flexibilität. Außerdem ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden, was sehr praktisch für Sie ist. Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher und bequem unterbringt. Für Arbeit oder kreative Tätigkeiten gibt es im Untergeschoss ein separates, beheiztes Arbeitszimmer mit Tageslicht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Insgesamt bietet die Wohnung also viel Komfort und praktische Extras, die Ihren Alltag erleichtern!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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