Die Immobilie liegt in einem beliebten, westlich gelegenen Wohngebiet von Laupheim.

Laupheim selbst ist eine prosperierende Stadt mit sehr guter Infrastruktur.

Von der Wohnung erreichen Sie in nur einer Minute einen Lebensmittelmarkt samt Bäckerei, sowie in weiteren 9 Minuten zu Fuß die Laupheimer Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie zudem in 5 Minuten auf der B30 und nahezu direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle.

Weitere Vorzüge sind die Nähe zur Natur (Wiesen und (Bade-)Seen) und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Nicht zuletzt wegen der wirtschaftlich starken Unternehmer direkt vor Ort, wird die Nachfrage nach bezahlbarem, gut geschnittenem Wohnraum, ungebrochen hoch bleiben.

Die hier angebotene, SOFORT BEZUGSFREIE 4,0-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Laupheimer Wohngebiet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 48 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1969 erbaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82,24m².
Bitte beachten Sie, dass der Balkon lediglich mit einem Viertel der Grundfläche angegeben ist.

Sie befand sich seit jeher in Eigennutzung und war somit nie vermietet.
Nun wird diese kurzfristig frei und steht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.

Je nach Geschmack und Budget können Sie sich Gedanken bzgl. einer Modernisierung des Badezimmers, der Küche und der Türblätter machen.
Bodenbelags- und Malerarbeiten sind zwingend von Nöten.
Die Kork- und Parkettböden befinden sich allerdings in einem sehr gutem Zustand.

Mitverkauft wird die kleine, alte Einbauküche (u.a. mit AEG- Geräten).

*HIGHLIGHTS* dieser Wohnung sind:
- der helle Wohn- oder Wohnessbereich mit
- nach Südwest ausgerichtetem großen, schönen und vollständig überdachten Balkon,
- der zeitgemäße, perfekte Wohnungsgrundriss (inkl. Tageslichtbad)
- die gut verwaltete Wohnanlage selbst (bspw. umfassende Brandschutzmaßnahmen).

Folgende wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden zusätzlich bereits vorgenommen:
2000: Austausch der Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
2004: Erneuerung der Heizung (Öl-Zentralheizung)
2017: Austausch der Balkontür (2-fach verglast, Kunststoff)

Auf Grund des vorhandenen Aufzuges eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare & Familien jeglichen Alters und selbstverständlich auch zur Kapitalanlage.
Der Druck auf dem Laupheimer Mietwohnungsmarkt ist weiterhin enorm. Vor allem kompakte 3-4 Zimmerwohnungen sind stark nachgefragt.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 insgesamt 422,00€ wovon ca. 254,43€ auf eventuelle Mieter umlegbar sind.
Da der Wohnungseigentümergemeinschaft die Immobilie am Herzen liegt, werden zukunftsorientierte Rücklagen in Höhe von ca. 53,60€ p.M. gebildet, welche im Hausgeld selbstverständlich enthalten sind.

BESONDERHEIT:
Zusätzlich mit verkauft und im Preis enthalten ist eine separat abschließbare Einzelgarage im Wert von 15.000€.

Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr gut geschnittene 4 Zimmer
- SOFORT Bezugsfrei
- Einzelgarage
- überdachter Südwestbalkon mit schönem Ausblick!!!
- Hausmeisterservice
- Insektenschutzgitter
- bezugsfrei
- Sprechanlage