Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Diese großzügige 5,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Konstanz-Petershausen‑West.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist optimal auf die Nutzung als Wohngemeinschaft ausgelegt. Fünf separat vermietbare Schlafzimmer, ein gemeinschaftlich genutzter Aufenthaltsraum, eine in die Jahre gekommene Küche, ein separates WC sowie ein kleines Duschbad, bieten funktional und durchdacht gestalteten Wohnraum für Studierende oder Auszubildende. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze, die den Komfort für Bewohner oder Mieter zusätzlich erhöhen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Seerhein, zur Konstanzer Innenstadt sowie zur HTWG und Universität. Naherholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Alle Ziele des täglichen Lebens sind bequem mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar – eine ideale Lage für die studentische Vermietung.

Die Wohnung ist aktuell an fünf Mieter vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 22.800 EUR. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 Euro. Der Kaufpreis für die drei Stellplätze beträgt 30.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 479.000 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 800 EUR, wovon etwa 111,27 EUR in die Rücklagen fließen. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen ca. 987.500 EUR, wovon der Wohnung anteilig rund 17.815 EUR zugeordnet sind (Stand: 31.12.2024).

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinyl