Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Mertloch.
Mertloch ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Mit etwa 1.400 Einwohnern zählt Mertloch zu den größeren Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von ca. 200 m über NHN und erstreckt sich über eine Fläche von 10,28 km².
Die Infrastruktur in Mertloch ist gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten stehen der Maifeld-Radweg, ein Wasserspielplatz und ein Bouleplatz zur Verfügung. Weiterhin befindet sich Mertloch in der Nähe von der Burg Eltz, Burg Pyrmont und einem Traumpfad.

In puncto Digitalisierung ist Mertloch gut aufgestellt: Der Ort wird aktuell mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet bis ins Gebäude ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnauffahrt zur A48 befindet sich in Polch ca. 6 km entfernt. Größere Städte wie Polch (ca. 6 km), Mayen (ca. 11 km), Andernach und Koblenz (ca. 30 km) sind über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Insgesamt bietet Mertloch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Dieses außergewöhnliche und stilvoll renovierte Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage. Es besteht aus 3 Einfamilienhäusern, einem 3-Familienhaus und einer Gastronomiefläche, die seit ca. 1994 in drei Ausbaustufen saniert und renoviert wurden.
Der ehemalige Gutshof bietet Wohnraum von ca. 811 m² und gewerblich genutzte Flächen (Gastronomie-/ und Lagerflächen) von ca. 495 m².
Die Gebäude wurden zunächst von 1994 bis 2004 komplett saniert, renoviert und teilweise um Anbauten erweitert. Seit 2014 wurden wiederum zahlreiche Renovierungen durchgeführt (Fassadenanstrich 2020-2022, Dacheindeckungen 2021-2024, 5 Heizungen 2014-2023, teilweise Fenster 2017-2024, teilweise Bodenbeläge, etc.).

Momentan ist das Anwesen zum größten Teil vermietet, sodass es eine solide Kapitalanlage darstellt. Die erzielbaren jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen bei einer Vollvermietung ca. € 80.000,-.

Weiterhin bietet das Grundstück einen großen Innenhof und einen herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen im rückwärtigen Bereich, die zum Verweilen im Freien einladen.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 5.357m² befinden sich u. a. zahlreiche Stellplätze für Mieter und Gäste.

Es handelt sich hier um eine besondere Kapitalanlage für Liebhaber, wo die Mieter die besondere Lage und Ambiente sehr zu schätzen wissen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Anbau

Gesamtwfl.: ca. 811 m²: 3 Einfamilienhäuser u. ein 3-Familienhaus: Einfamilienhaus: ca. 122 m² (eigengenutzt) Wohnbereich, Küche, Duschbad, Arbeitszimmer, Studiozimmer, Bad m. Wanne Haupthaus: ca. 299 m² (vermietet) Wohnzimmer m. Galerie, Essbereich und Küche, 5 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 Bäder Einfamilienhaus: ca. 97 m² (vermietet) Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Bad m. Wanne, Abstellraum 3-Familienhaus: ca. 293 m² (vermietet) EG: ca. 101 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Gäste-WC, Diele, Terrasse, OG: ca. 106 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Gäste-WC, Diele, Balkon, DG: ca. 86 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Abstellraum, Diele, Balkon Gewerbe- u. Nutzfl.: ca. 495 m²: Gastronomiefläche: ca. 335 m², (2007-2023 verpachtet): Gastraum mit Theke, Küche, Gästebereich, 2 Boulebahnen, 5 WC’s, Personalbereich mit WC, Vorratsraum, Lagerfläche Lagerräume/Scheune: ca. 160 m² (eigengenutzt) Die Gastronomiefläche war von 2007 bis 2023 solide mit guten Erträgen verpachtet. Der Pächter hat die Fläche aus Altersgründen aufgegeben. Die Eigentümer planten eventuell einen Umbau in zwei kleine Wohnungen, wo sich die Küche befand. Der Umbau wurde bereits begonnen. Jedoch könnte die Küche auch wieder hergestellt werden. Aktuell wird die Gastronomiefläche ab und zu für Familienfeiern genutzt. Die Gewerbe- und Nutzflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten: Verpachtung, Umbau in Wohnungen (event. Ferienwohnungen), etc. Ausstattung: + 5 Gasetagenheizungen (erneuert 3x2019, 2014, 2023), Ölzentralheizung (1994), + Kaminofen im Haupthaus, + ISO-Fenster in PVC-, bzw. Holzrahmen (1994 bis 2023), + Bäder hell modern gefliest (1994 bis 2020), + Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Holz, Vinyl u. Laminat (1994 bis 2020), + Balkone, Terrassen und herrlicher Garten in Ortsrandlage, + Innenhof und Außenbereich mit zahlreichen Stellplätzen, + Nebengebäude mit Lager- und Abstellflächen, + Teilungserklärung für 7 Teileinheiten vorhanden, etc.

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen (Liste der Renovierungen seit 2016, Grundrisse, Lageplan, Liste der Mieteinnahmen, Energieausweis, Adresse, etc. von uns zur Verfügung gestellt.
Außerdem erhalten Sie dann auch weitere Bilder der vermieteten Flächen.

Kontakt:
Felicitas Multrus
Tel.: 02651-876135
E-Mail: Felicitas.Multrus@kskmayen.de