In begehrter und ruhiger Wohnlage im Trierer Stadtteil Heiligkreuz präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise als ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Das im Jahr ca. 1977/1978 erbaute Haus steht auf einem ca. 732 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine separate, vermietete Einliegerwohnung, eine Sauna, zwei Garagen mit Abstellraum sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die helle, offene Küche geht fließend in den Essbereich über. Ein angrenzendes Zimmer mit Zugang auf die Terrasse bietet zusätzlichen Platz und wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das separate Wohnzimmer mit offenem Kamin verfügt über eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Personen.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum befinden sich hier eine Sauna mit Dusche, ein separates Gäste-WC und eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem eigenen Bad und einer privaten Terrasse mit separatem Zugang. Die Einheit ist aktuell für 595 € kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Option zur teilweisen Refinanzierung oder für die Nutzung durch Familienangehörige dar.

Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, sowie Holz-/Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (dezentral).

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Fertiggaragen mit massivem Fundament zur Verfügung. Unter den Garagen befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal für Gartengeräte oder als Kellerersatzraum eignen.

Die letzte umfassende Sanierung fand ca. 2008/2009 statt.

In einer der bevorzugten Wohnlagen Triers bietet diese gepflegte Immobilie viel Platz und einen tollen, unverbaubaren Ausblick. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie erst Ende 2026 bezugsfrei wird.

Weitere Informationen zu diesem besonderen Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch.