**Ruhige Lage mit guter Anbindung**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend angebunden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und Erholung nach einem langen Tag.
Im Süden, Westen und Norden grenzt Ilvesheim direkt an Mannheim, im Nordosten und Osten schließen sich Heddesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen an. Mit Ludwigshafen 12 Kilometer westlich und  Heidelberg 13 Kilometer südöstlich sind zwei weitere Großstädte nicht weit entfernt.

Die Gemeinde wächst stetig, was durch die Ausweisung von Neubaugebieten wie „Im Mahrgrund“ befördert wurde.

Ilvesheim verfügt über diverse Kitas, eine Grundschule, Naturschutzgebiete und diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Dieses gepflegte und gemütliche Haus überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und vielen schönen Details. Das Haus wurde etwa 1938 in stabiler Massivbauweise gebaut und regelmäßig modernisiert. Es ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein freundliches und großzügiges Zuhause wünschen.

**Viel Platz zum Leben**

Das Haus bietet aktuell rund 141 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 40 m² Ausbaureserve im DG. Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten genügend Platz für Ihre Wünsche. Der große Wohn- und Essbereich, die gemütliche Küche, das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und das schöne Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse sowie der helle Wintergarten, in dem Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann weiter nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – zum Beispiel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, inklusive kleinem Duschbad.

Die modernen Fenster aus dem Jahr 2011 lassen viel Licht herein und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Klimaanlage von 2023 hält die Schlafräume, das Wohnzimmer und den Essbereich auch im Sommer angenehm kühl.

Im seitlichen Anbau gibt es zwei praktische Räume, die sich perfekt als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignen.

Ein Lehmbodenkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Schöner Garten zum Entspannen**

Das Grundstück ist ca. 311 m² groß und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Terrasse ist perfekt zum Entspannen, und im gepflegten Garten finden Kinder oder Gäste genügend Platz zum Spielen und Genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze bereit – ein echter Vorteil im Alltag.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Zuhause wird Sie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Garten
- Hauswirtschaftsraum

Das Haus wurde 2011 umfassend saniert mit:
- Elektroleitungen
- Wasser und Abwasser
- Bad und Gäste-WC
- neue Kunststoff-Fenster
- Dachdämmung,
- Neue Bodenbeläge mit hochwertigem Gummibaum-Parkett und Granitboden.
- Gas-Zentralheizung

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.