Kehl, die Stadt im Westen Baden-Württembergs, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem man sich wohlfühlt und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten hat, um sich sportlich und kulturell zu betätigen. Die Stadt, die etwa gleich weit von Karlsruhe und Freiburg im Breisgau entfernt ist, bietet eine einzigartige Lage am Rhein - gegenüber von Straßburg in Frankreich.

In Ihrem neuen Zuhause können Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen. Das moderne Einfamilienhaus ist nur 600 Meter vom Zentrum entfernt. Mit einer Bushaltestelle direkt "vor der Haustür" und einer Straßenbahnhaltestelle, sind Sie immer gut mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Die Bundesstraße 28, die Zugstation Kehl und die Autobahnauffahrt Appenweier A 5 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In Kehl findet man bequem und schnell in nur wenigen Gehminuten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und das Einkaufszentrum City Center. Kehl bietet auch ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Auf der deutschen Uferseite können Besucher entlang der Rheinpromenade im Schatten großer Bäume flanieren oder auf den unzähligen Rasenflächen entspannen.

Diese Stadt ist auch ein idealer Ort, um zu lernen und zu wachsen: Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule - alles vor Ort. Auch für die Gesundheit ist mit dem Ortenau Klinikum, Arztpraxen und Apotheken bestens gesorgt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Einfamilienhaus vereint Design mit hohem Wohnkomfort und besticht durch seine klare Linienführung, offene Raumgestaltung, große Fensterelemente und ausgewählte Ausstattung – ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität.

Gebaut wurde diese Immobilie 2013 auf einem 900 m² großen Areal. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m² und verteilt sich unter anderem auf drei Schlafzimmer, den Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei Badezimmer.

Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer 5,30 m hohen Galerie.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten, oder auch in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die beiden Kinderzimmer, eine Garderobe, ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellräume.

Im Obergeschoss ist das Eltern-Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich gelegen. Für maximale Privatsphäre finden Sie hier auch ein WC und das anliegende Badezimmer. Hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne sowie Rainshower-Dusche und Zugang zur großen Dachterrasse.

Die Immobilie punktet auch mit ihrer exklusiven Gestaltung, stilvoller Sichtbeton-Treppe, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodentiefer zum Garten ausgerichteter Glasfront – modern und zeitlos.

In der Garage für vier Fahrzeuge sowie im Hof können Sie Ihren Fuhrpark bequem unterbringen. Auch eine Werkstatt mit separatem Zugang finden Sie hier. Zudem können Sie die Immobilie direkt durch die Garage betreten.

Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 42,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Bezugsfrei nach Absprache.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

hochwertige Designküche mit Kochinsel, Gas- und Induktionsherd sowie Griffleisten in Edelstahl-Optik

offenes großräumiges Wohnzimmer mit stimmungsvollem Grundofen

der Grundofen erwärmt sowohl die Wohnräume als auch das Wasser der Fußbodenheizung

2 Kinderzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss

Wellness-Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Rainshower-Dusche und Doppelwaschtisch

geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken

Süd-West-Terrasse und Garten im Erdgeschoss, Dachterrasse im OG

die Glaselemente sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet

ambiente Halogen-Beleuchtung an der Treppe sowie in vielen Räumen

Vollklimatisierung seit 2024

Anschlussmöglichkeit der Waschmaschine im Bad im OG

2 Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus und 3 Außenstellplätze

Wallbox

PV Anlage mit 10,2 kWp

Wärmepumpe

Vorratsraum, Abstellraum, Werkstatt...

…und viele weitere Extras mehr!

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.