Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der Gemeinde Warthausen. In nur ca. 5 km erreicht man die Stadt Biberach. Über die B30 sind die Städte Ulm und Ravensburg gut erreichbar. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gewährleistet.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Warthausen spricht für sich selbst. Angefangen bei den schulischen Einrichtungen, bietet die Stadt mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die auch fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen sind durch die naheliegende Stadt Biberach schnell zu erreichen.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, ist Warthausen sehr gut aufgestellt. So sind zwei Bäckereien, Aldi, Müller und Kaufland in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben - da ist für jeden etwas dabei. Das bekannte Schloss in Warthausen zählt zu den wichtigen Sehenswürdigkeiten. Warthausen ist auch der Ausgangspunkt für die "Öchsle"-Museumseisenbahn. Zur Infrastruktur in Warthausen zählen auch eine Apotheke, Fitnessstudios, sowie Banken dazu.

Wirtschaftlich ist Warthausen durch mehrere ansässigen Unternehmen, wie z.B. KaVo, oder Baur Chocolat gut aufgestellt.

Die Gemeinde Warthausen bietet, auch durch die Nähe zur großen Kreisstadt Biberach, einen hohen Wohnwert.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer zentralen Wohnanlage in der Gemeinde Warthausen. Das kompakte Wohnanlage umfasst 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,26 m².

Beim Eintreten der Immobilie gelangen Sie in einen willkommenen Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zum hellen und freundlichen Wohnzimmer bietet. Von dort aus kommen Sie direkt auf den großen Balkon, den Sie durch die zusätzlich angebrachte Balkonverglasung fast bei jedem Wetter nutzen werden. Die geräumige Essküche ist separiert und wird Sie durch die modernen und unempfindlichen Küchenmöbeln von Möbel Grell faszinieren. Neben dem geräumigen Schlafzimmer finden Sie ein Bürozimmer, welches Sie aber genauso als weiteres Schlafzimmer nutzen können, und ein zeitlos gehaltenes Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung einen praktischen und modernen Grundriss.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand. Neben der Fassade vor ein paar Jahren, wurde auch das Treppenhaus im Jahr 2022 frisch gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2017 ausgetauscht. Die monatlichen Betriebskosten liegen aktuell bei 335 Euro.

Die sehr gepflegte Wohnung war bislang durch den Eigentümer bewohnt und ist daher kurzfristig zu beziehen. Durch den attraktiven Standort bietet sich die Wohnung natürlich auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an

Ausstattung:

• Echtholz-Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Einbauküche
• Erdgas-Zentralheizung
• Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden
• Kellerraum, Waschküche und Fahrradraum

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkonverglasung
- Insektenschutzgitter