Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Lahnstein, genauer im Stadtteil Niederlahnstein, nur 500 m nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Lahnstein, eine Stadt mit über 18.000 Einwohnern, liegt an der Mündung der Lahn in den Rhein und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Kultur. Die Wohnung ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Die nächste Zugstation liegt nur 500 m entfernt, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, wie den nahegelegenen Park oder den Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Auf der Suche nach einer zentralen und zum Einzug bereiten Wohnung im schönen Lahnstein, mit Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind und einer guten Bus- und Bahnanbindung werden Sie hier fündig.

Die Wohnung liegt in einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1909 und wurde ca. 2012 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert und renoviert.

So sind im Haupthaus der Wohnungseingang nebst Flur, Badezimmer, Küche und Schlafzimmer verblieben. In der angrenzenden Wohndiele finden Sie Platz für Home-Office oder Leseecke, sowie einen Zugang zum eigenen Gartenanteil.

Im Zuge der Sanierung und des Anbaus wurden nahezu sämtliche Fenster getauscht, die Elektrik überarbeitet und ergänzt und der Innenausbau hochwertig umgesetzt, sodass ein hochwertiges Eichenparkett in nahezu allen Wohnräumen zu finden ist.
Ebenso wurde die Heizung ausgetauscht und ein schöner Kaminofen in der Diele installiert.

Hierhinter liegend finden Sie im Anbau das schöne große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon. Somit ein schönes Rundum-Paket bis in das hohe Alter hinein.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches altersgerecht mit einer großen, ebenerdigen Granitdusche ausgestattet wurde und mit massiven Duschwänden und der Aufnahme von Klinkerelementen eine schöne Melange aus Altbaucharme und Moderne mit sich bringt.



Durch Änderung der Teilungserklärung wurde der Wohnung das Sondernutzungsrecht am nahegelegenen Gartenanteil zugesprochen. Ebenso die Nutzungsmöglichkeit eines Schuppens und die Nutzung eines Kellerraumes.
Hinzu kommt die Nutzbarkeit eines großen Carportstellplatzes, der in dieser Lage nicht fehlen sollte und bares Geld wert ist.

Zum Waschen befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller des Hauses.

Die Eigentümergemeinschaft organisiert und strukturiert sich hier auf kurzem Dienstweg selbst, sodass teure Verwaltungskosten gar nicht erst entstehen.

Haben wir hier Ihre Immobilie für den weiteren Lebensabschnitt? Dann rufen Sie uns gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Wohnung von der Stange