Böhringen ist der größte Stadtteil von Radolfzell am Bodensee. Er liegt verkehrsgünstig nahe der A81 und direkt an der Bahnlinie Offenburg-Radolfzell-Konstanz. Böhringen ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Radolfzell ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees mit einer sehr guten Infrastruktur für fast alle Bedürfnisse, besten Verkehrsanbindungen und einer aufstrebenden Gastronomie. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vieles mehr liegen in nächster Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die Uferpromenade. Die Städte Singen und Konstanz mit attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind gut zu erreichen.

Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Vorstellungen lässt und gleichzeitig mit einer wunderbaren Lage überzeugt? Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Radolfzell-Böhringen bietet Ihnen eine solide Basis, viel Platz und einen herrlich großen Garten – ideal für Familien und Menschen, die Wohnen gern nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Auf ca. 211 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 984 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse – perfekt für lange Sommerabende im Freien. Dazu kommen eine praktische Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird und nach Möglichkeit auch zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden kann, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Eine weitere Terrasse lädt zu neuen Gestaltungsideen ein. Das Obergeschoss punktet mit einem besonders großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer, einem weiteren Schlafzimmer sowie einer zweiten Einbauküche. Hier sorgt ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC für Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick über den Vorgarten – ein charmanter Platz für entspannende Momente. Diese Wohneinheit steht leer und kann auf Vordermann gebracht und direkt bezogen werden.

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, zugleich bietet sich Raum für individuelle Modernisierungen, um dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen. Dank der beiden Küchen eignet es sich nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Energie sorgt eine praktische Pelletsheizung aus dem Jahr 2008. In der Garage mit elektrischem Garagentor, steht Ihnen zudem eine moderne 11-kW-Wallbox zur Verfügung – ideal für E-Mobilität. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, eine kleines Büro, eine Sauna und ein Tauchbecken. Die Abwasserleitungen wurden bereits teilweise erneuert. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der mit seiner offenen Weite begeistert und viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien bietet. Eine zweite Garage für Ihren PKW rundet das Platzangebot ab. Diese kann auch als Gartenhaus genutzt werden.

Die ruhige Ortsrandlage von Böhringen schenkt Ihnen viel Privatsphäre und eine ausgezeichnete Anbindung: Mit dem Seehas gelangen Sie schnell nach Radolfzell oder Konstanz, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Kindergarten, Schule und eine Stadtbushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der idyllische Böhringer See, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Der Kaufpreis beträgt 798.000 €. Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Vereinbarung, spätestens jedoch innerhalb eines Jahres nach dem Notartermin, frei.

Die Rasenfläche hinter dem Haus, bzw. das hintere Grundstück könnte sich – je nach behördlicher Genehmigung – auch für ein Mehrgenerationen-Konzept eignen, beispielsweise durch den Bau eines weiteren Hauses. Zudem gibt es Gespräche über die mögliche Erweiterung des Wohngebiets Hübschäcker 2 hinter dem aktuellen Wohngebiet. Sollte dieses Vorhaben eines Tages realisiert werden, bestünde eventuell die Option, den hinteren Grundstücksteil separat zu veräußern (siehe anhängende Unterlagen).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden