Lottstetten ist ein malerisches Dorf im Landkreis Waldshut-Tiengen, im südlichen Teil Deutschlands. Mit seiner idyllischen Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet Lottstetten eine einzigartige Atmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die ruhige Lage und der herrliche Blick auf die umliegende Landschaft machen Lottstetten zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt im Ortskern finden Sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Drogerie-, Lebensmittel sowie Bekleidungsgeschäfte.

In der Gemeinde Lottstetten wird eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im neben Ort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Von gemütlichen Spaziergängen zum Rheinfall durch grüne Wiesen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren im Schwarzwald ist für jeden etwas dabei.

Für Familien bietet Lottstetten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule im eigenen Ort und weiterführenden Schulen wie Realschule und Werkrealschule im Nachbarort. Die freundliche Umgebung macht das Dorf zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn macht Lottstetten auch für Pendler attraktiv. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht man die Städte Zürich und Schaffhausen, die eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen bieten. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet begrenzt, nämlich von den Gemeinden Rheinau und Marthalen im Kanton Zürich im Osten, von der Gemeinde Rüdlingen im Kanton Schaffhausen im Süden und von der Gemeinde Rafz wieder im Kanton Zürich im Westen. Schienenverkehr auf Schweizer Gebiet mit Zügen der SBB (Schweizer Bundesbahn).

Lottstetten im Landkreis Waldshut-Tiengen vereint die Schönheit der Natur mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer erstklassigen Lebensqualität. Ob als Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer oder als ruhiger Rückzugsort vor den Toren der Stadt, Lottstetten bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Erfahrung.“

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1990/91 erbaut und später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 258 m² umfasst neun Zimmer und eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietungsoption. Auf dem ca. 985 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Zuhause – mit viel Platz zum Leben, Entfalten und Genießen.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, flexibel nutzbare Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Esszimmer mit charmantem Kachelofen sowie einer Küche mit eigener Speisekammer. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Ausblick über Lottstetten – perfekt zum Abschalten und Genießen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehr als nur Stauraum: Neben praktischen Abstellräumen und einem Waschraum finden Sie hier einen Hobbyraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattetes Bad rundet diesen vielseitig nutzbaren Bereich ab.

Die Immobilie umfasst außerdem eine Garage, einen Carport sowie zwei Außenstellplätze. Es steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem gepflegten Zustand und dem einmaligen Ausblick dieser Immobilie begeistern – eine Immobilie, das drinnen wie draußen überzeugt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

-Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
-Zwei vollwertige Wohneinheiten
-Zwei Einbauküchen - jeweils mit Speisekammer
-Zwei Kachelöfen
-Drei Bäder; zwei Gäste-WCs
-Großer Balkon mit Markise, sowie große überdachte Terrasse
-Großes Grundstück - viel Platz zum Entfalten
-Separater Zugang in das Zimmer im Kellergeschoss
-Garage, Carport und zwei Außenstellplätze
-Ruhige und attraktive Lage in Lottstetten

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.