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Objektnummer: FIO-10814418610 | SIP-ID: 2025-ÜB-1479

Ein Schmuckstück - modern saniertes Bauernhaus mit Gartenhaus & Ferienwohnung

Ein wahres Refugium - Einfamilienhaus in 88682 Salem mit 245m² kaufen
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Kaufpreis

1.098.000 €

Wohnfläche

245 m²

Grundstücksfläche

481 m²

Adresse

88682 Salem

Herr Felix Altmeyer
Herr Felix Altmeyer
Sparkasse Bodensee
Herr Felix Altmeyer
Herr Felix Altmeyer
Sparkasse Bodensee

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.098.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
88682 Salem
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88682 Salem

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Fussbodenheizung
- gehobene Ausstattung
- große Terrasse
- Kaminofen
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Sauna
- Garten
- Gäste-WC im EG
- Einbauküchen
- Echtholz-Böden
- Kachelofen / Holzkaminöfen
- 2 Tageslichtbäder

Objektdaten

PLZ
88682
Ort
Salem
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
481 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1780
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1780
Ausstellungsdatum
03.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese gelungene Fusion als altem Fachwerk-Charme und modernster Technik dürfte auf dem Immobilienmarkt einzigartig sein. Das Haus verfügt über eine große Wohneinheit im EG/OG mit Grundofen, Wintergarten, Galerie, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad sowie einem eigenständigen Gäste- bzw. Ferienwohnungsapartment im Dachgeschoss, das als Ferienwohnung vermietet wird. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern wäre möglich. Die Immobilie verfügt zudem über einen schönen Garten, einen Grundofen zum Pizzabacken, zwei hochwertigen Einbauküchen, einem Gartenhaus mit Sauna, eine Photovoltaik-Anlage, eine Wallbox u.v.m. - bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2025.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
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Herr Felix Altmeyer
Herr Felix Altmeyer
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