Denzlingen, die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen, liegt direkt vor den Toren Freiburgs und überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charme. Mit knapp 14.000 Einwohnern bietet Denzlingen eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an Elz und Glotter.

Die Gemeinde zeichnet sich durch markante Wahrzeichen wie den Storchenturm, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle aus, die den historischen Charakter unterstreichen. Gleichzeitig steht Denzlingen für Moderne – das repräsentative Rathaus, die neue Ortsmitte und das Kultur- & Bürgerhaus prägen das Stadtbild.

Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Diese Mischung schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfts- und Unternehmensaktivitäten.

Als starkes Unterzentrum bietet Denzlingen zudem optimale Voraussetzungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie die Rheintal- und S-Bahn-Verbindung ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein erheblicher Standortvorteil. Der zentrale Omnibusbahnhof verbessert die Busanbindungen und sorgt für eine noch bessere Erreichbarkeit.

Für die jüngere Generation bietet Denzlingen umfassende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, von Kinderkrippen über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Das vielfältige Vereinsangebot ergänzt die hervorragende Infrastruktur.

Denzlingen ist daher nicht nur ein hervorragender Wohnort, sondern auch ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die eine gute Anbindung und ein dynamisches Umfeld suchen.

Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Im Gebäude Haus 2 befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie zwei weitere Einheiten, die je nach Bedarf als Wohnung oder Gewerbeeinheit geplant werden können (hier dargestellt: die Variante als Wohnung). Das Gebäude Haus 1 ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden, von der Sie direkt mit dem Aufzug auf Ihre Etage gelangen.

Zudem wird das gesamte Ensemble den hohen Anforderungen eines Energieeffizienzhauses 40 gerecht, was nicht nur für nachhaltiges und umweltbewusstes Bauen steht, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt. Ein Energieeffizienzhaus 40 verbraucht lediglich 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses und erfüllt somit die neuesten Anforderungen an den Energieverbrauch. Das sorgt für eine hohe Energieeinsparung und bietet Ihnen langfristig wirtschaftliche Vorteile.

Die Lage des Objekts ist hervorragend: In nur etwa 350 Metern Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken.

Es besteht die Möglichkeit optional einen Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € und/oder einen Außenparkplatz für 14.000 € zu erwerben. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2025, die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.