Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Willkommen in dieser modern renovierten 2,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 im beliebten Konstanz am Bodensee.

Diese Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein großer einladender Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet eine schöne Weitsicht bis auf die Alpen und eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige und moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Küche und ihre Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit edlem Einbauschrank, einen schnuckeligen Arbeitsbereich und ein schickes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2020 für ca. 50.000 Euro modernisiert, wobei zeitgemäße Fliesen- und Echtholzparkett für ein gehobenes Ambiente sorgen. Der Balkon wurde mit hochwertigem Bankiraiholz ausgestattet. Zwei elektrische Markisen aus dem Jahr 2021 spenden ordentlich Schatten an heißen Sommertagen. Besonders hervorzuheben ist der zugewiesene Doppelparker in der Tiefgarage, der Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 17 Jahren erneuert und gedämmt.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für moderne Wohnkultur und bietet Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Der Preis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, zuzüglich insgesamt 14.500 Euro für einen Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 313.500 Euro ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 155 Euro. Davon wandern monatlich 27 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen und das Vermögen der WEG belaufen sich auf ca. 455.000 Euro (Stand: Januar 2025).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

- top gepflegte Einbauküche
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fern- und Alpensicht

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.

- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.

- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.