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Objektnummer: FIO-10814417340 | SIP-ID: 17319

Wohnen in ruhiger Ortsrandlage

Reihenmittelhaus in 74196 Neuenstadt mit 107m² kaufen
Das könnte Ihr neues Zuhause sein - Reihenmittelhaus in 74196 Neuenstadt mit 107m² kaufen
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Wintergarten - Reihenmittelhaus in 74196 Neuenstadt mit 107m² kaufen
Eingang - Reihenmittelhaus in 74196 Neuenstadt mit 107m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

309 m²

Adresse

74196 Neuenstadt

Frau Tanja Bauer
Frau Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
4,165 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
74196 Neuenstadt
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Neuenstadt, bekannt durch die Freilichtbühne, liegt im nordöstlichen Landkreis von Heilbronn. Die Stadt verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Kinderbetreuungsstätten, Grund- und Aufbauschulen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Durch den Autobahnanschluss an die A81 hat man beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen, auch die großen Arbeitgeber in der Umgebung kann man in wenigen Fahrminuten schnell erreichen. Man wohnt hier ländlich und in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch in Nähe der Ballungszentren Heilbronn/Neckarsulm.

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74196 Neuenstadt

Objektbeschreibung

Diese solide gebaute Reihenmittelhaus könnte Ihr neues Zuhause werden: Interessant für eine junge Familie und ideal als Alternative zur Eigentumswohnung. Hier wohnen Sie in absolut ruhiger Lage am Ortsrand. Mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zu den Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt etc.
Das Reihenmittelhaus ist sehr gepflegt, die Ausstattung jedoch größtenteils baujahrestypisch, d.h. renovierungsbedürftig. Schaffen Sie sich hier mit handwerklichem Geschick und neuen Ideen ein schmuckes Eigenheim.
Nutzen Sie die Wohnräume im Erdgeschoss plus zusätzlichem Wintergarten, den nach Süden ausgerichteten Vorgarten mit Sonnenterrasse und einen Garten auf der Nordseite. Im Obergeschoss stehen neben Bad und Schlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung. Möglicherweise vergrößert man hier auch ein Zimmer nach dem Motto "aus zwei mach eins". Je nachdem wieviel Platz man braucht und welche Aufteilung man bevorzugt. Der Keller ist großzügig konzipiert mit Hobbyraum und Werkstatt/Arbeitsraum sowie Heiz- und Tankraum, Waschküche und Abstellflächen.
Ein Angebot mit sehr viel Potenzial - trauen Sie sich, dieses Potenzial zu erkennen und nutzen Sie es, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Wintergarten
- Hobbyraum

Objektdaten

PLZ
74196
Ort
Neuenstadt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
309 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
270,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
17.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Finanzierung

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Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn
Frau Tanja Bauer
Frau Tanja Bauer