Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Hochsal der Stadt Laufenburg (Baden), im idyllischen Südschwarzwald, unweit der Schweizer Grenze. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Lage und den herrlichen Blick auf die Höhenzüge des Schweizer Jura.
Die Parzelle liegt im Baugebiet „Im Gerstenacker“ in ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grün.

Grundstücksbeschreibung

- Größe: ca. 894 m²
- Topografie: Das Grundstück ist leicht abfallend, was eine interessante Architektur mit Hanglage-Elementen oder Split-Level-Konzepten ermöglicht.
- Ausrichtung: Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick Richtung Schweizer Jura – perfekte Bedingungen für lichtdurchflutete Wohnräume, große Fensterfronten und sonnige Terrassen oder Balkone.
- die öffentlich-rechtlichen Beiträge für das Grundstück wurden noch nicht erhoben

Bebaubarkeit

Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften der Stadt Laufenburg-Hochsal.

Wesentliche Eckdaten:

- Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zulässige Bebauung: 1 Vollgeschoss
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 → max. 357,6 m² bebaubare Grundstücksfläche
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 → max. 625,8 m² Geschossfläche
- Bauweise: Offene Bauweise
- Dachform: Es gilt eine Satteldach- und Dachgaubensatzung
- Baulasten: Keine Baulasten vorhanden

Die Parameter bieten ideale Voraussetzungen für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine großzügige Doppelhaushälfte – je nach individuellen Vorstellungen. Die Hanglage eröffnet architektonisch reizvolle Möglichkeiten für Terrassen, Wintergärten oder Balkone mit Panoramablick.

Umgebung & Infrastruktur

- Ruhiges Wohngebiet mit dörflichem Charakter
- Gute Anbindung an Laufenburg Zentrum sowie an die Grenze zur Schweiz
- ein ortsansässige Bäcker und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen
- Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bahnhof in Laufenburg
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur genießen

Sonstiges

- Das Grundstück ist sofort verfügbar.
- Erschließungskosten müssen vom Käufer getragen werden.
- Die Bebauung ist an die Vorgaben des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften gebunden (siehe Anlage).
- Kein Bauzwang – ideal auch als Investition.

Fazit

Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit wunderschönem Ausblick suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung in die Schweiz und die umliegenden Städte legen.
Die großzügige Fläche und die lockeren Bebauungsbedingungen bieten Ihnen Freiraum für individuelle Architektur und nachhaltiges Wohnen in bester Lage.

- 894 qm, leicht abfallend
- gültiger Bebauungsplan vorhanden
- örtliche Bauvorschriften ("Dachgaubensatzung" + "Satteldachsatzung")
- allgemeines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,7
- offene Bauweise
- keine Baulasten vorhanden
- die öffentlich-rechtlichen Beiträge für das Grundstück wurden noch nicht erhoben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
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