Objektnummer: FIO-10814417140 | SIP-ID: 322-06180
Attraktives Wohn- und Anlageojekt in zentraler Lage!





+19
24 Bilder ansehen
Grundrisse
Kaufpreis
595.000 €
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Adresse
56072 Koblenz

Herr Carsten Unger
LBS Immobilien GmbH Südwest

Herr Carsten Unger
LBS Immobilien GmbH Südwest
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Straße nicht freigegeben
56072 Koblenz
Loading (MapContainer)
Die Immobilie befindet sich in der Raiffeisenstraße, einer gepflegten Wohnstraße in Koblenz-Metternich. Dank der Nähe zur Universität sind die Wohnungen besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig besticht die Lage durch Ihre Ruhe und angenehme Nachbarschaft, die ideal auch für langfristige Mieter oder auch Feriengäste ist. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants,
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Dieses 4-Familienhaus in hervorragender Lage von Koblenz-Metternich bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und modernisierter Ausstattung. Zwei Einheiten sind langfristig und gut vermietet, die beiden Einheiten im EG wurden zur Kurzzeitvermietung voll möbliert profitabel angeboten - egal welche Variante Sie als zukünftiger Vermieter bevorzugen - hier profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Mit der unmittelbaren Nähe zur Universität eröffnet sich ein äußerst attraktives Vermietungsumfeld.
Das Haupthaus wurde 1927 massiv errichtet und durch einen Anbau ergänzt.
Im Innenhof befindet sich eine Doppelgarage und der Zugang zu einem kleinen Apartment im Erdgeschoss. Noch weiter dahinter befindet sich eine Grünfläche und ein überdachter Bereich, der sich z.B. als Abstellbereich für Fahrräder anbietet.
Die zwei Einheiten im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert, unter anderem wurden:
- Sanierung der Bäder inklusive der Leitungen
- Erneuerung der Böden und Innentüren
- Elektrik erneuert
- Einbauküchen
- Böden und Decken
- Heizkörper
Die Heizung selbst stammt aus dem Jahr 2015.
Ob als Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus zum Eigenbedarf - Dieses Familienhaus in Koblenz-Metternich bietet vielseitige Möglichkeiten in einer begehrten Wohngegend. Die Mischung aus zentraler aber ruhiger Lage, moderner Sanierung und flexibler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer guten Wahl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Das Haupthaus wurde 1927 massiv errichtet und durch einen Anbau ergänzt.
Im Innenhof befindet sich eine Doppelgarage und der Zugang zu einem kleinen Apartment im Erdgeschoss. Noch weiter dahinter befindet sich eine Grünfläche und ein überdachter Bereich, der sich z.B. als Abstellbereich für Fahrräder anbietet.
Die zwei Einheiten im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert, unter anderem wurden:
- Sanierung der Bäder inklusive der Leitungen
- Erneuerung der Böden und Innentüren
- Elektrik erneuert
- Einbauküchen
- Böden und Decken
- Heizkörper
Die Heizung selbst stammt aus dem Jahr 2015.
Ob als Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus zum Eigenbedarf - Dieses Familienhaus in Koblenz-Metternich bietet vielseitige Möglichkeiten in einer begehrten Wohngegend. Die Mischung aus zentraler aber ruhiger Lage, moderner Sanierung und flexibler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer guten Wahl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Ausstattung
**MIETEINNAHMEN**:
Ist:
Wohnung DG (55qm): 400 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.10.2021) = 4.800,00 € / Jahr
Wohnung 1.OG (88qm): 585 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.01.2021) + 40 € Garage = 7.500,00 € / Jahr
Ferienvermietung Apartment (ca. 30 qm): 9,875,00 € incl. NK in 2024 abzgl. ca. 1.000€ NK (basierend auf Abrechnung 2022) = 8.875,00€
EG Wohnung VH (57 qm) nicht vermietet
Insgesamt Kaltmiete IST: 21.175,00 €
Soll:
+ mögliche Erhöhung DG-Wohnung laut Mietspiegel um 25 € pro Monat
+ mögliche Erhöhung OG Wohnung laut Mietspiegel um 75 € pro Monat möglich
+ mögliche Miete EG Wohnung (ca. 57 qm - voll möbliert) = 950 € kalt + 50 € Garage = 12.000,00 €
Sollmiete insgesamt: 34.375,00 €
Anmerkung: Weitere Steigerungen der Sollmiete durch Mietanpassungen und Vermietung der EG Wohnung als FeWo. Sämtliche Möbel sind im Preis inkludiert.
Ist:
Wohnung DG (55qm): 400 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.10.2021) = 4.800,00 € / Jahr
Wohnung 1.OG (88qm): 585 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.01.2021) + 40 € Garage = 7.500,00 € / Jahr
Ferienvermietung Apartment (ca. 30 qm): 9,875,00 € incl. NK in 2024 abzgl. ca. 1.000€ NK (basierend auf Abrechnung 2022) = 8.875,00€
EG Wohnung VH (57 qm) nicht vermietet
Insgesamt Kaltmiete IST: 21.175,00 €
Soll:
+ mögliche Erhöhung DG-Wohnung laut Mietspiegel um 25 € pro Monat
+ mögliche Erhöhung OG Wohnung laut Mietspiegel um 75 € pro Monat möglich
+ mögliche Miete EG Wohnung (ca. 57 qm - voll möbliert) = 950 € kalt + 50 € Garage = 12.000,00 €
Sollmiete insgesamt: 34.375,00 €
Anmerkung: Weitere Steigerungen der Sollmiete durch Mietanpassungen und Vermietung der EG Wohnung als FeWo. Sämtliche Möbel sind im Preis inkludiert.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen
LBS Immobilien GmbH Südwest
Schloßstraße 9-11, 56068 Koblenz

Herr Carsten Unger
+49 261 8994497-10