Löf liegt idyllisch an der Mosel und ist ein beliebter Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und in einer bevorzugten Wohngegend von Löf, die durch eine leichte Hanglage geprägt ist und somit einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur bietet. Die nächstgrößeren Städte wie Koblenz und Cochem sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Löf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Tankstelle und einem Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird. Über eine direkte Brückenanbindung über die Mosel ist fußläufig das Lebensmittelcenter "Edeka Schütz" bequem erreichbar. Darüber hinaus sind die Mosel und zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte macht.

Die Anbindung an die B416 und die Nähe zur Autobahn A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Löf ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz und Trier. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was die Lage bosonders für Pendler attraktiv macht.

Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Löf dar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Löf und befindet sich in einer Sackgasse. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m² und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Böden der Wohnbereiche sind mit einem Mix aus Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Teppich belegt, was für eine behagliche Wohnumgebung sorgt. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur großen Terrasse. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Niedertemperatur-Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Die pflegeleicht angelegte Gartenfläche bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Mietbeginn: 01.08.2025.
Das Haus ist unmöbliert. Die Küche ist in der Kaltmiete enthalten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 Euro.
Hinzu kommen Nebenkosten i.H.v. 350 Euro (inkl. Heizkosten).
Die Beiträge für den Strom müssen von Mieter selbst gezahlt werden.
Als Kaution sind drei Kaltmieten zu hinterlegen.
Eine Vermietung kann auch für eine begrenzte Zeit, also befristet, erfolgen.

Vor dem Einzug finden noch vereinzelte Arbeiten am Haus statt. Diese betreffen ausschließlich Restarbeiten und haben keinen Einfluss auf die Bezugsfertigkeit.

Im Untergeschoss befinden sich der übliche Bereich für die Heizung sowie Stell- und Lagerfläche. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, die in das offene Wohn- und Esszimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine große Terrasse, die einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und ebenfalls Zugang zur Terrasse gewährt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche sowie Zugang auf einen Balkon. Das schöne Kinder- oder Jugendzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen En-Suite-Duschbad ausgestattet. Darüber hinaus bietet dieses Zimmer eine ausgebaute helle Empore mit Studiozimmer und einem herrlichen Ausblick. Das dritte Zimmer im Obergeschoss lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Büro, Kinder- oder Spielzimmer. Ein kleiner Abstellraum neben der Treppe bietet praktische Staufläche.

WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen.

Per Post oder per E-Mail an: irene.schmitt@kskmayen.de

Vielen Dank.