Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Vallendar, einem Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, etwa 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Vallendar bietet eine gute Infrastruktur mit drei Supermärkten, zwei Bäckereien und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Bushaltestelle in 300 Metern und einer Zugstation in 1,0 Kilometer Entfernung. In der Nähe finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule und eine Universität, sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und einen Wasserpark, um den Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Mit dieser Wohnung erfüllen Sie sich einen absoluten Wohntraum. Auf rund 102 m² bietet Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Vallendar nicht nur eine hervorragende Lage mit traumhaftem Blick über das Rheintal, sondern auch ein hochwertiges und modernes Wohnambiente.

Die gesamte Sanierung wurde 2019 von einer Architektin eng begleitet, sodass eine weiterhin durchdachte Raumgestaltung, stilvolle Materialien und eine besonders sorgfältige Ausführung garantiert sind.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und weitläufigen Eingangsbereich empfangen. Vom großzügigen Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick, den Sie auch vom großen teilüberdachten Balkon aus erleben können. Hier können Sie entspannen und den einzigartigen Fernblick über das Rheintal genießen. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein einladendes Raumgefühl.

Das erneuerte Tageslichtbad präsentiert sich in elegantem Design mit hochwertigen Fliesen, einer großen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel wurden vom Glaser elegant in die Wand eingesetzt.
Ergänzt wird es durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Moderne satinierte Glastüren sowie ein edler Designerboden unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonderen Komfort bietet der eigene Wohnungseingang, sodass Sie nicht durch das Treppenhaus gehen müssen. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage zur Wohnung. Die ruhige Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Erneuerung Gas-Therme: April 2020) beheizt. Die Heizkosten werden individuell vom Eigentümer getragen, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung mit dem Versorger möglich ist. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 103,40 kWh/(m²·a) aus, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus einzigartiger Lage, hochwertiger Sanierung und einem Ambiente, das modernes Wohnen mit besonderem Ausblick verbindet. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Besonderen Komfort bietet der eigene Wohnungseingang, sodass Sie nicht durch das Treppenhaus gehen müssen. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage zur Wohnung. Die ruhige Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Erneuerung Gas-Therme: April 2020) beheizt. Die Heizkosten werden individuell vom Eigentümer getragen, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung mit dem Versorger möglich ist. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 103,40 kWh/(m²·a) aus, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus einzigartiger Lage, hochwertiger Sanierung und einem Ambiente, das modernes Wohnen mit besonderem Ausblick verbindet. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.