In der charmanten Gemeinde Tuningen, im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises, bietet sich diese Dachgeschosswohnung als ideale Adresse für junge Menschen, die nach einer ruhigen und gleichzeitig lebendigen Umgebung suchen. Die Wohnung liegt nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Anbindung an die lokale Infrastruktur, einschließlich eines Supermarktes, Bäckereien und gastronomischer Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung steht ein Museum fußläufig erreichbar zur Verfügung, während drei Parks in der näheren Umgebung zum Entspannen einladen. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Autobahnauffahrt nur 1,4 km entfernt, sind auch weitere Ziele in der Region leicht erreichbar. Die Wohnung ist somit der perfekte Ausgangspunkt für ein aktives und kulturreiches Leben in Tuningen.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Tuningen

In einem ca. 2000 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in 78609 Tuningen erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und zum Verweilen einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten – lästiges Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an.

Aktuell liegt ein Angebot über 13.200 Euro für einen neuen Balkon mit den Maßen ca. 4,5 m x 2,5 m vor. Der alte Balkon musste leider abgerissen werden.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und gut gelegenen Wohnung sind.

Auf Ihre Rückmeldung freue ich mich jetzt schon.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2000 wurde das Gebäude innen saniert
- Balkon muss neu erstellt werden Angebot liegt vor

Kernsanierung des Gebäudes ca. 2000 2020 Eigentümerwechsel: > neue Böden in den Schlafräumen > Bad neu gefliest > Dusche und Waschtisch mit Waschbecken erneuert > Balkon 2023 entfernt weil das Holz nicht mehr gut war > aktuell vorliegendes Angebot für einen neuen Stahlverzinkten Balkon (4,5 m x 2,5 m) für ca.13.200,- Euro sowie ca. 500,- Euro für die Statik des Balkons Das Außenbild mit dem Balkon ist nur ein Beispielbild, sodass man weiß wo der Balkon später angebaut wird. Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.