Die Wohnung im Waldackerweg befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Liebersbronn, einer gefragten Aussichtslage und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Naturliebhaber und Familien eignet.

Liebersbronn gehört zur Stadt Esslingen und liegt am östlichen Rand der Stadt, direkt am Fuße des Schurwaldes, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Umgeben von Wäldern und Feldern können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Der nahegelegene Schurwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.

Trotz der idyllischen, ländlichen Atmosphäre ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsadern angebunden. Die Esslinger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie schnell das urbane Leben und die kulturellen Angebote der Stadt erreichen können. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Zudem bietet die gute Anbindung an die A8 (ca. 15–20 Minuten entfernt) eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte. Der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind ebenfalls in ca. 25–30 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Nahversorgung in Liebersbronn ist ebenfalls gut. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet die Esslinger Altstadt eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.

Liebersbronn zeichnet sich durch ein sehr familienfreundliches Umfeld aus. Die Gegend bietet Zugang zu Kindergärten und Grundschulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Weiterführende Schulen finden sich in Esslingen oder den angrenzenden Stadtteilen. Für Kinder und Jugendliche gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und andere Freizeitangebote.

Die Esslinger Altstadt bietet nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Leben in der Region bereichern.

Die Wohnung bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Esslingen und die Region Stuttgart. Die grüne, ruhige Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die die Vorteile eines ländlichen Umfelds schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 115 m² großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige und gefragte Aussichtslage schätzen. Modernisierungsmaßnahmen eröffnen hierbei die Möglichkeit, ein modernes Wohnambiente nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der genügend Raum für eine Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick über weite Teile von Esslingen genießen können. Es ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen.
Offene Übergänge von der geräumigen Wohnküche über das Esszimmer bis hin zum Wohnzimmer sorgen dabei für ein harmonisches und kommunikatives Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Platz für Dusche, Wanne und Waschtisch wird durch ein separates WC ergänzt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ölzentralheizung wurde ca. 2003 erneuert und das Dach der Immobilie wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und isoliert. Der Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet, wurde ca. 2000 abgedichtet und mit neuen Fliesen versehen. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 1996 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die für einen sicheren Parkplatz sorgt. Die Wohnung verfügt zudem in dem darüber liegenden Bühnenraum über weitere Abstellmöglichkeiten. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 450 € (inkl. Warm- u. Kaltwasser, Heizung, Müll, Winterdienst, Kehrwoche, Versicherung, Allgemeinstrom etc.). Die Wohnung ist frei und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer beliebten Esslinger Aussichtslage. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Komfort, Charme und eine ausgezeichnete Lage miteinander vereint, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Wohnung zu verschaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller im UG und Abstellmöglichkeiten auf der Bühne