Brühl bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Rhein, die Kollerinsel oder den Schwetzinger Schlossgarten machen die Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B36 und B535 sowie die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in weniger als 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof in Schwetzingen gut ausgebaut.

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Brühl und besteht aus einem klassischen Zweifamilienhaus sowie einem separat zugänglichen Anbau.

Beide Wohneinheiten im Haupthaus sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 950 €.
Der Anbau wird derzeit umfassend renoviert und soll im Anschluss ebenfalls zu einer Kaltmiete von rund 950 € vermietet werden. Somit ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von insgesamt 2.850 € monatlich bzw. 34.200 € jährlich.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Mietstruktur, sondern auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und die umfassende Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt und das Objekt nachhaltig aufwertet. Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsinteresse ein äußerst interessantes Gesamtpaket in einer begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller

Highlights der Immobilie: - Gepflegtes 2-Familienhaus mit separatem Anbau (insgesamt 3 Einheiten) - Zwei Wohneinheiten bereits vermietet (je 950 € kalt/Monat) - Anbau wird renoviert und soll ebenfalls vermietet werden (950 € kalt/Monat) - Mietpotenzial gesamt: 2.850 € kalt/Monat = 34.200 € jährlich - Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2022) – energieeffizient und zukunftssicher - solider Gesamtzustand - Wohnlage in Brühl mit guter Infrastruktur - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse