Niedernhall, eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, gehört zur Region Heilbronn-Franken. Hier, in der ruhigen Kleinstadt, befindet sich ein attraktives Reihenmittelhaus, nur 200 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer kleinen Stadt mit guter Infrastruktur suchen.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Niedernhall Gerberstraße, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Autobesitzer ist die Autobahnauffahrt Neuenstein A 6 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Nahkauf und Edeka, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das tägliche Brot und Backwaren ist die Bäckerei/Cafe Gockner direkt vor Ort. Drogeriemärkte wie Rossmann und Baumärkte wie BAGeno sind ebenfalls in der Nähe.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und einer Grundschule sowie zwei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind, sehr schätzen. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet Niedernhall eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Café und ein Restaurant, beispielsweise das Café Bäckerei/Cafe Gockner oder das Restaurant Jäger's Landhaus Rössle, laden zum Verweilen ein. Nachtleben findet man direkt vor der Haustür in einer der Kneipen. Kulturelle Angebote wie das Freibad und das Solebad sind ebenfalls fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar. Sportbegeisterte können sich im Sarantoudis Sport Martial Art Center, in den Sportanlagen Brückenwiesen oder im Schützenhaus Weißbach betätigen.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Niedernhall eine ideale Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten und machen es zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien.

Dieses stadttypische Reihenmittelhaus überzeugt mit seinem soliden Grundriss, historischem Charme und einem enormen Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Stadtzentrum – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Obergeschoss bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 85 m². Besonders interessant: Das großzügige Dachgeschoss bietet bei Ausbau die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 73 m² zu erweitern – perfekt für Familien, kreative Wohnkonzepte oder als Mehrgenerationenlösung.
Hier wurden die Zimmer bereits zum Ausbau vorbereitet.

Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und prägt den klassischen Charakter des Gebäudes.
Ein echtes Highlight ist der sehr große Gewölbekeller, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Weinliebhaber.
Der Innenhof bietet nicht nur Platz zur Entspannung, sondern auch eine angrenzende Scheune sowie mindestens zwei Stellplätze.
Ideal für Handwerker oder als praktischer Abstellraum.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Umbauten. Die Bausubstanz wirkt solide, Elektrik, Sanitär und Innenausbau müssen jedoch modernisiert werden.
Im Rahmen der Stadtsanierung „Altstadt III“ kann der Eigentümer Zuschüsse aus dem Landessanierungsprogramm erhalten. Dabei handelt es sich um 25 % der zuwendungsfähigen Bauausgaben, jedoch maximal 75.000 €. Dabei muss es sich um eine umfassende und energetische Modernisierung handeln.

• Tageslichtbad
• zentrale Wohnlage
• Förderung bis zu 25 % der zuwendungsfähigen Bauausgaben, jedoch maximal 75.000 €
möglich
• Aktuell ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• Ausbaureserve im Dachgeschoss: weitere ca. 73 m² und separate Wohnung möglich
• Dach mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt
• Großer Gewölbekeller mit historischem Flair
• Innenhof
• Scheune zur Nutzung oder als Lagerfläche
• Mindestens 2 Stellplätze auf dem Grundstück

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EU.