Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortschaft Arft, eingebettet in die reizvolle Natur. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Wäldern und weiten Feldern – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Mayen oder Adenau gegeben. Die Nähe zur Nürburgringregion sowie zu verschiedenen Wander- und Radwegen macht die Lage auch für Ferienvermietungen oder Wochenendnutzung interessant. Das separate Baugrundstück bietet zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten in einer naturnahen, attraktiven Umgebung.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Arft in der Vordereifel und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 929 m² umfasst zudem ein bereits separat ausgewiesenes Baugrundstück – ein attraktives Potenzial für Erweiterung oder Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als renditestarkes Investitionsobjekt. Eine Teilungserklärung für einen möglichen Teilverkauf liegt bereits vor und unterstreicht die Flexibilität dieser Liegenschaft.

Die Wohnung im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 65 m² wird derzeit eigengenutzt und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Heizungsraum und Zugang zum Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, gehören jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Im Erdgeschoss erstreckt sich die größte Wohneinheit über ca. 120 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Spind und einen Flur. Diese Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 115 m² und ist nahezu identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Spind sowie ein Flur. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die drei Wohnungen sind mit modernen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit ist über separate Wärmemengenzähler abgerechnet, was eine klare Verbrauchstrennung ermöglicht. Die Böden sind durchgehend mit pflegeleichten Fliesen belegt. Die Stromversorgung ist durch eigene Unterverteilungen in den einzelnen Wohnungen geregelt. Eine PV-Anlage ist installiert und wird eigengenutzt; der überschüssige Strom wird ins Netz eingespeist – die zugehörigen Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertig gestaltete Außenanlage mit gepflegtem Garten. Das Dach ist mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt, wärmegedämmt und bietet nicht nur optisch, sondern auch energetisch einen hohen Standard.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de