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Objektnummer: FIO-10814411840 | SIP-ID: 8014

Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Mayen

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen mit 237m² kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen mit 237m² kaufen
OG 2 Wohnbereich - Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen mit 237m² kaufen
OG 2 Essbereich - Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen mit 237m² kaufen
OG 2 Küche - Mehrfamilienhaus in 56727 Mayen mit 237m² kaufen
Kaufpreis

318.000 €

Wohnfläche

237 m²

Grundstücksfläche

163 m²

Adresse

56727 Mayen

Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus
Kreissparkasse Mayen
Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus
Kreissparkasse Mayen

Preise und Kosten

Kaufpreis
318.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
56727 Mayen
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Fußgängerzone von Mayen.

Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

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56727 Mayen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1945 in massiver Bauweise unterkellert erbaut und seit ca. 1986 und in den 90er Jahren teilweise nach Bedarf renoviert und modernisiert (teilweise Fenster ca. 1995-1997), Heizung (ca. 1995), alle Dächer (1995), teilweise Bodenbeläge, Bad im 2. OG, etc.). Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind renovierungsbedürftig.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren solide vermietet mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 500,- Euro. Die Miete wurde nie erhöht.

Eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss hat der Eigentümer bisher selbst genutzt. Nach einem Verkauf wird diese Wohnung leer übergeben.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss waren vor einigen Jahren an Verwaltungsschüler, etc. vermietet, sind aber im Moment unbewohnt. Nach einem Umbau (siehe 2. OG) könnte die Etage auch zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit dort eine kleine Wohnung zu vermieten und zwei Räume als Büro zu nutzen, jedoch ohne WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und nicht bewohnt.
Grundrisse und weitere Bilder können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 163 m² ist komplett bebaut.

Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in der Fußgängerzone von Mayen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal (vermietet seit 2017): ca. 120 m²
1.OG:
Rechts: Wfl. ca. 46 m² (leerstehend): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche, Gäste-WC,
Links: Wfl. ca. 29 m² (leerstehend): Zimmer m. Waschbecken, Zimmer, Diele,
Mitte: separates Zimmer (Küche nach Umbau möglich)
2.OG: Wfl. ca. 90 m² (Whg. Eigentümer): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Diele
3.OG: Wfl. ca. 72 m² (leerstehend): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele
DG: Speicher

Ausstattung:
+ Gasheizung (ca. 1995),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat u. PVC,
+ ISO-Fenster in Holz-, bzw. PVC-Rahmen (ca. 1995 bis 1997),
+ Bäder hell gefliest, etc.

Objektdaten

PLZ
56727
Ort
Mayen
Wohnfläche
237 m²
Nutzfläche
15 m²
Gesamtfläche
372 m²
Grundstücksfläche
163 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
357 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1945
Letzte Modernisierung
1995
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1945
Ausstellungsdatum
23.07.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Mayen

St.-Veit Str. 22-24, 56727 Mayen
Frau Felicitas Multrus
Frau Felicitas Multrus
02651 87-6135