Äußerst zentral steht die Immobilie am Ortseingang von Sinzig.
Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, der Einkaufsmöglichkeiten und des Bahnhofs sind sicherlich ein Pluspunkt für diese Lage.

Die Stadt Sinzig selbst, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist ein Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die B 9 Bonn und die angrenzenden Randbezirke. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist ca. 6 km vom Ort entfernt.

Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die hübsche Doppelhaushälfte wurde Flut bedingt 2021 im Erdgeschoss komplett saniert.

Hierbei wurden alle Wasser- und Elektroleitungen, der Elektrokasten, die Heizung sowie die Fenster erneuert.
Sämtliche Böden und Wände wurden neu verputzt und mit neuen Belägen versehen.
Im Außenbereich wurde eine neue Terrasse angelegt.

Die Aufteilung dieser schönen Immobilie ist sehr gut.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem Abstellraum. Aus diesem Wohnbereich gelangen Sie auf die an den Garten angrenzende, äußerst großzügige Terrasse.
Das Gäste-WC und der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden diese Etage ab.

Auch die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten eine gute Ausstattung und einen guten Zuschnitt.
Hier finden Sie 3 Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen viel Licht.
An eines der Schlafzimmer grenzt ein Ankleide-Raum, der offen zum Zimmer ist.
Das äußerst geräumige Bad ist mit Wanne und Dusche voll ausgestattet.

Die Geschossdecke im Speicher ist gedämmt. Hier befindet sich eine Be- und Entlüftungsanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Kein Keller
- Bodentiefe Fenster

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Gas-Fußbodenheizung ist von der Fa. Wolf und übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Die großzügige Terrasse ist überdacht. Im Garten steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Es wurde eine Alarmanlage installiert. Alles in allem wartet hier eine sehr gepflegte Immobilie mit Garten auf neue Bewohner. Das ideale Haus für Sie und Ihre Familie. Ihre Kinder können auch auf der Straße noch spielen, da es sich um eine Sackgasse mit gepflegter Umgebungsbebauung handelt.