Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit über 8.000 Einwohnern (Stand 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.

Der wunderschöne Kurpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in Bad Herrenalb ansässig.

Familien lassen sich sehr gerne hier nieder, da der Ort mit seinen Höhendörfern über derzeit drei Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie mehrere Angebote der privaten Kindertagespflege verfügt. Mit der Falkensteinschule bietet der Ort eine Grund- und Werkrealschule. Für weiterführende Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden oder Städte wie z. B. Ettlingen.

Ein ausgeprägtes Freizeit- und Sportangebot kennzeichnet den Kurort aus. Die Siebenthäler Therme sowie das Freibad laden Jung und Alt gleichermaßen zum Schwimmen ein.

Eingebettet in die wunderbare Natur des Nordschwarzwalds und sein gesundes Klima lässt es sich hier entspannt leben.
Die Immobilie selbst befindet sich im Gaistal - in waldnaher Lage sowie sehr ruhig gelegen.

Endlich leben, wo "Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen"? Sie träumen schon immer von bezahlbarem Wohnen in ruhiger Lage und Waldrandnähe mit Blick über grüne Wiesen? HIER werden Sie endlich fündig - dieses Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Flurstück (Landwirtschaftsfläche) wartet auf SIE.

1965 in das ehemalige Ökonomiegebäude (Scheune) eingebaut, verfügt diese Immobilie über eine Wohnung im Erdgeschoss, welche mit zwei Zimmern, einem barrierefreien Duschbad und einer gemütlichen Wohnküche sowie einer sich an das Wohnzimmer anschließenden Terrasse überzeugt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihren Blick über die im Kaufpreis beinhaltete Landwirtschaftsfläche mit Ihren Obstbäumen schweifen und Sie im Grünen zur Ruhe kommen lässt oder aber Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen bietet. Ein ehemaliges Hühnerhaus wartet bereits auf Ihre persönlichen Nutzungsideen. Das Kinderzimmer schließt sich dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss an und ein Tageslichtbad mit seiner Badewanne bietet in den kalten Wintermonaten die Gelegenheit, ein warmes Wannenbad zu nehmen.

Die Küche erwartet Sie mit kurzen Wegen in das angrenzende Esszimmer, von welchem Sie eine große Flügeltüre öffnen können und in den gemütlichen Wohnbereich dieses Stockwerks gelangen. Eine Garage mit Raum für Handwerksarbeiten rundet dieses interessante Angebot ab.

Schaffen Sie sich hier Ihr ganz eigenes Wohnrefugium inmitten der umgebenden Natur und entfliehen Sie dem hektischen, lauten Alltag der Stadt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf für eine persönliche Besichtigung.

- Massivbauweise/Trennwände zwischen den Gebäudeteilen als beidseitig verblendete Fachwerkswand
- Fassade: Putz mit Farbanstrich
- Dach: Satteldach (nicht gedämmt)
- Haustüre neu 2022 / Kunststoff und Glas
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Nebenraum (ca. 29 m²)
- Zwei Wohneinheiten - EG zwei Zimmer / OG vier Zimmer
- Fenster teilweise Holz und teilweise Kunststoff (tlw. elektrisch betrieben)
- Zwei Tageslichtbäder - EG bodengleiche Dusche neu ca. 2015
- Terrasse im EG und Balkon im OG
- Landwirtschaftsfläche von 1.222 m² an das Flurstück angrenzend im Kaufpreis beinhaltet
- Beide Küchen ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet

- Bitte beachten Sie: der an das Flurstück angrenzende Weg (Erschließungsanlage) ist noch nicht entsprechend § 41 Kommunalabgabengesetz erstmalig endgültig hergestellt. Erst mit deren erstmaligen, endgültigen Herstellung, können für die Erschließungsanlage Beiträge festgesetzt werden. Der Erschließungsbeitrag ist daher noch nicht angefallen.

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.