Bürstadt, eine charmante Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt zentral im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Neckar-Dreieck und bietet somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Metropolregionen Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main.

Der Bahnhof Bürstadt ist fußläufig erreichbar und gewährleistet mit regelmäßigen Verbindungen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen höchste Flexibilität bietet.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt bietet eine gute Mischung aus traditionellen Fachgeschäften und moderner Infrastruktur. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie ausgedehnte Grünflächen und Radwege in der Rheinebene runden das Bild einer lebens- und liebenswerten Stadt ab.

Die Kombination aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke und ländlicher Idylle macht Bürstadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen gepflegten Zustand und das große Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Es erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet Platz für verschiedene Lebensmodelle, sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Mieteinnahme oder zum selbst bewohnen.

Die obere Wohneinheit wird seit September 2014 von einer ruhigen und zuverlässigen Mieterin bewohnt. Gemeinsam mit ihrem Ehemann hat sie die Wohnung damals umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Nun lebt Sie allein im Haus und kümmert sich weiterhin umsichtig um das Objekt. Neben einer monatlichen Nettomiete von 300 Euro übernimmt sie in ihrer Funktion als inoffizielle Hausmeisterin die Pflege des Gartens sowie kleinere organisatorische Aufgaben rund ums Haus – ein echtes Plus für Eigentümer mit Fernsicht oder wenig Zeit.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie bietet großzügige Räumlichkeiten und lässt sich flexibel gestalten – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist liebevoll gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl im Grünen – ein Rückzugsort mitten im Alltag.

- Zweifamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss
- Gepflegter Zustand, solides Mauerwerk
- Obergeschoss modernisiert ca. 2014
- Langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Mieterin
- Gartenpflege und kleine Hausmeisterdienste inklusive
- Erdgeschoss leerstehend, sofort vermietbar
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Vermietbarkeit

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen